自去年单价跳升为３万元后，与其他在售高档公寓相比冰火两重天 

    多家商业机构的数据表明，近段时间以来上海市中心高档公寓的市场销售火热。无论是李嘉诚的“御翠”系列，还是静安区的多个新开项目，开盘几乎门庭若市。而同样是单价３万元以上，苏州河北岸的逸流公寓二期如今的情况却与上述楼盘形成鲜明对比。

    去年，逸流公寓二期曾经以排队抢房闻名上海，在购房者的追捧声中，开发商把单价抬上了３００００元／平方米。于是，自从开了高价，逸流公寓便从每月几十套销售量变成了连续４个月零成交。

    连续４个月零成交

    ５月初的假日楼市房展会上，普陀武宁的名盘逸流公寓亦有参展。不过，记者发现，自从去年１０月份，其公开报价提高至２８０００元／平方米至今，逸流公寓的销售几乎都呈停滞状态。

    目前，逸流公寓在售的是去年１０月底推出的一批房源，共１７１套，都是二房二厅和三房二厅的毛坯房，其中，二房二厅房型的单套面积有１０５平方米和１１２平方米两种，三房二厅面积稍大为１４２平方米左右。逸流公寓售楼处目前该批房源报价仍然高达２８０００－３００００元／平方米，粗略计算，二房二厅单套总价在３００万元左右，三房二厅的总价则达４００万元左右。

    网上房地产数据显示，逸流公寓二期的第一批房源去年５月推出２０３套，已全部售罄；而该盘去年６月份推出的二期第二批房源（共２１６套）也基本售罄（目前仅有１套在售）；但是，逸流公寓去年１０月推出的二期第三批（１７１套）房源的销售速度和前两批形成鲜明反差数据显示，这１７１套推出半年来，只售出了９套，可售房源仍有１６２套。据网上房地产的销售速度表显示，逸流公寓二期第三批房源自去年１０月底开盘至１１月份有过７次签约，自去年１２月至今年３月连续４个月中，逸流公寓二期都是零签约。４月份时，有一次签约，但同时亦有一次合同撤销。

    去年曾排队抢购

    逸流公寓属于普陀区武宁板块，其西侧距沪西工人文化宫约２００米，北近轨道交通３、４号线的曹杨路站步行时间大概在５分钟左右，其南侧，隔着一座武宁路桥是家乐福的武宁店，所以，处于内环之内的逸流公寓除了刚好处于苏州河北岸以外，其地段位置亦堪称优越。

 去年５月之前，普陀区的武宁地区算是整个上海内环内的房价低谷之一。２００６年１０月，与逸流公寓相邻的５０年产权的尚诚国际首次开盘，售楼处以最低价概念叫价１２０００元／平方米，甚至低于当时同处于普陀区的中环沿线楼盘的价格，所以开盘后，立即遭遇购房者通宵排队抢购。２００７年一季度，尚诚国际的住宅房源就已基本销售完毕。到去年５月１２日，逸流公寓二期首批房源以１４８００元－１５７００元／平方米的叫价（单套总价１５０万元－２１０万元）开盘，承袭了邻盘的热销势头——遭遇排队抢购；当年６月１６日，逸流公寓二期第二批房源“趁热打铁”推出２１６套房源，网上参考价提升至１６５００元／平方米，单套总价在１７３万元－２３３万元左右，继续受到市场热捧，当月成交１６４套房源。

    但到了１０月份，该盘第三批房源的均价一下子涨到了每平方米２８０００元，上涨幅度达到７８％－８９％左右。从此以后，销售一蹶不振。

    逸流公寓目前开出的房价，无论单价还是总价，都已超过购房者所能承受的合理范围之内。从另一个角度，我们看到了一个明显的市场迹象——在苏州河北岸，上海的购房者目前还不能接受像逸流公寓这样的近３００００元／平方米的开价。一位分析人士告诉记者：“与之相比，静安区有不少楼盘单价只是略微超过３万元／平方米，虽然静安区某些新盘的周边环境并不优于逸流公寓，不过毕竟有‘苏州河以南’的传统地段概念。”