记者买不起商品房又不能申请廉租房的“夹心层”离住房的梦想又近了一步———昨天召开的市政协“本市推进廉租房制度建设和建立健全经济适用住房制度”主席视察会上，市房地局透露，本市经济适用住房申请对象的准入标准基本形成，即家庭人均建筑面积14平方米以下、人均月收入2100元以下、家庭金融资产20万元以下。

    5年内建30万套经适房

    市房地局昨表示，上海经济适用房即将开建，今后五年新开工建筑面积2000万平方米，平均每年400万平方米，共30万套住房。

    首批集中建设的经济适用房的项目，分布在本市东南西北各个区域，从杨浦江湾、松江泗泾、宝山顾村、南汇周浦、航头、闵行浦江、青浦华新等交通比较便捷、生活配套设施相对完善的区位选址。

    目前，房地局已初步落实了160万平方米经济适用住房项目，其中市属统筹基地约120万平方米，市级企业认定基地约40万平方米，力争于今年二季度开工建设。

    不满5年不得上市交易

    市房地局昨透露，目前会同市政府法制办，已形成了《上海市经济适用住房管理试行办法》（讨论稿），将抓紧上报市政府。其中明确，在经适房申请工作开展时，将在供应机制上实行“三级审核、二级公示”制度。即对符合购买条件的申请人，建立登记轮候册，采取轮候的办法供应。

    值得注意的是，由于经济适用房的房价低于同等区域其他商品房，因此在产权上也有所限制，采用半封闭运作方式，购房人拥有有限产权，也就是说购房后不满5年的，不得上市交易。购买满5年后若上市转让，还应缴纳土地收益等相关价款，且政府有优先回购权。

    廉租房准入标准亦放宽

    本市廉租房的受益面也在扩大，市房地局昨透露，年内，拟将收入标准放宽至家庭人均月收入800元以下，金融资产准入标准从现在的每户3万元以下放宽至9万元以下。据悉，有关部门将建立动态管理机制，定期调整廉租对象的收入和金融资产准入标准。

    按照今后五年享受廉租房住房政策家庭新增10万户的目标，今年的受益家庭新增2万户，累计达5万户。截至今年4月底，全市累计符合条件的申请家庭为33618户，其中已有33335户享受了廉租房保障。年内，廉租房实物配租比例也将扩大到10％。