紧缩房贷银根的调控举措，似乎未能明显抑制“两外人士”（外国人、外地人）的购房需求。昨天，上海银监局发布的“一季度上海房地产信贷分析报告”披露，今年一季度，在个人房贷增速整体趋缓的格局下，“两外人士”的房贷余额以及新增量的占比却双双走高，其中，当季“两外人士”房贷新增量占比达到66.2%，远超沪上本地居民的贷款需求。

　　一季度房贷逐月萎缩
　　上海银监局的报告称，一季度，全市各中外资银行严格贯彻“第二套”房贷政策，切实抑制了投资投机购房贷款需求。数据显示：个人房贷增量在今年一季度呈逐月萎缩势头。至3月末，全市中外资银行机构个人住房贷款余额3046.91亿元，比年初增加33.94亿元，增幅仅为1.1%。分月度看，1—3月个人住房贷款增量分别为37.42亿元、3.88亿元和－7.35亿元，住房贷款增量呈现不断萎缩趋势。

　　上海银监局分析认为，近两年上海住房市场走势呈现“一季度萎缩、二至三季度复苏、四季度调整”模式，一季度个人房贷增长趋缓、增量萎缩是季节性因素和多种组合政策调控共同作用的结果。

　　值得关注的是，住房开发贷款在一季度出现恢复性上涨。至3月末，全市中外资银行机构房地产开发贷款余额2183.14亿元，比年初增加105.37亿元，增长5.1%，比整体房地产贷款增速高2.6个百分点。以中资行为例，2007年一至四季度，住房开发贷款增量分别为12.75亿元、－44.21亿元、－74.64亿元和－67.60亿元，今年一季度住房开发贷款扭转了持续下降的趋势，新增67.08亿元。

　　“两外人士”房贷成新增主力
　　在个人房贷增速整体趋缓的背景下，“两外人士”贷款余额占比却反向走高。至3月末，中外资银行“两外人士”个人房贷余额达129..08亿元，比年初增加22.47亿元。其余额占全部个人住房贷款的比重为42.6%，一季度增量占比为66.2%。1—3月，“两外人士”每月新发放贷款金额占比分别为42.3%、45.3%和48.6%，呈逐月递增趋势。该比例的连续走高，说明在调控政策连续出台、贷款需求整体下滑的情况下，“两外人士”比本地居民具备更强的资金成本承受能力，其购房贷款需求被抑制的程度要明显低于本地居民。

　　上海银监局提示，个人住房不良贷款在一季度有所上升。3月末，个人住房不良贷款余额21.56亿元，比年初增加0.95亿元；不良贷款率0.71%，比年初上升0.03个百分点。房地产贷款中，有两类贷款需要引起关注。一是住房开发贷款，其不良贷款率为2.16%；二是上海居民二手房贷款，其不良贷款率为1.86%。这两类贷款余额占比仅为2..3%，而不良贷款占比却达到55.2%，是房地产贷款的高风险区。

　　上海银监局负责人透露，近期将有选择性的对相关贷款增加较多、不良贷款暴露较快的银行进行检查或调研，着重分析上海居民二手房贷款质量和中小型房地产开发商的资金链及还贷情况，督促银行建立全面完善的风险监测和处置机制。