继今年的二手房展之后，刚刚结束的“五一”假日楼市再次出现成交量冷淡的局面。由于房价持续微涨，消费者的购房热情有所降温，4天展会成交量与去年相比大跌60％。同时，申城一二手房交易市场也没有延续3月份的良好势头，4月新房成交量环比下降17％，二手房成交量则下降一成。

    来自“五一”房展会主办方的数据显示，假日楼市参观总人数8万人次，意向成交308套。这一成交数据相比去年同期黯然失色。去年假日楼市，4天共吸引11万人次前往参观，共有785套房源被预订，相比之下，今年参观人数下降了三成，而房屋销售量更是大幅跌去60％。而历届假日楼市中，最高曾经吸引16万人次参展，创下接近3000套的展会成交量。

    新盘价涨抑制成交4月份上海新房成交量出现了较大幅度的萎缩。据网上房地产最新统计数据显示，4月份上海住宅成交量147万平方米，相比3月的177万平方米下降17％；其中商品住宅成交为97.92万平方米，环比下滑1%。4月楼市的总供应量为198.18万平方米，环比下滑3.2%；总成交量为181.52万平方米，环比下滑15.8%。

    有数据显示，年初至今的商品住宅新增供应量比去年同期下滑了..27%，为357.65万平方米；商品住宅成交量为312.63万平方米，较去年同期大幅下滑达41.87%。专业人士认为，供应量下降并不是造成成交量下滑的主要原因。由于沪上新盘价格仍处于上涨趋势，对购房者心理造成一定的影响。

    据有关方面统计，4月份所推出的65批商品住宅房源中，除了合生江湾、上海康城、长宁馥邦、天山星城等4个楼盘的报价有不同程度下滑之外，53％房源的新开盘价格比前一批次出现不同程度上涨。4月份，申城商品住宅成交均价达到每平方米15120元，比上月上涨15％。

    二手房成交降一成4月份，上海二手房成交也呈现出先扬后抑态势。据上海中原地产的统计数据显示，4月份二手房成交量略有下降，幅度在一成左右；而成交价格却有微幅上扬，幅度在2%左右。

    4月初，本市二手房市场曾延续了3月势头，成交量持续上扬，同期涨幅高达20%。而到了中旬，成交速度变缓，成交量较4月初下降15%左右。受3月及4月初成交量上扬的刺激，4月中旬有半数业主对其房源进行了小幅调价，幅度在2%至5%左右，其中市中心高端物业价格依旧维持上升趋势，价格上扬5%。据中原地产分析师分析，由于3月份交投两旺导致部分业主心态向好，市场上开始出现跳价现象，而另一方面由于股市起伏较大，造成客户资金逐日缩水，影响到买家的购房心态。

    上海中原地产分析师认为，往年5月是一个购房的高峰期。不过，今年由于之前股市行情不利，通胀加剧，加之5月大量新房供应上市，因此能否保持三四月份的交投两热态势仍较难判断。