“疑似炒作”楼盘6天实销256套

    曾现300人通宵排队购房 天山华庭开发商以直签预售合同为己洗冤

    这两天，天山华庭无疑被推到了风口浪尖上，通宵排队、黄牛炒房号、中介兜售等等，售楼处上演的一幕幕“现场剧”引来了一片质疑。但是，截至昨天下午5时，网上房地产显示，刚于上周四开盘的天山华庭确实有256套房源呈现黄色的“已签”状态。

    民工也排队购房

    上海长宁区威宁路以东、长宁路以南、天山路以北的天山华庭，毗邻轨道交通2号线延伸段威宁路站，由新长宁集团开发，共建造7幢18-19层的高层住宅，且房型以90平方米以下的二房为主，并附少量三房与一房，是长宁区较为少见的紧凑型房源。但是，真正引起媒体注意的并不是天山华庭的房源，而是其再现了上海楼市消失半年多的排队购房场景——天山华庭原定于24日正式开盘，开盘前两天，售楼处门口就早早地排起了300多人的队伍，其中有不少是周边工地的民工。经相关媒体报道，排在前面的人多为以炒卖房号为目的“黄牛”，有不少人认为此为开发商的炒作手段，为的就是吸引真正的购房者前来排队。

    然而，截至昨天下午5时，记者查阅发现，开盘6天，天山华庭已经有256套房源在网上房地产上呈现黄色的“已签”状态，目前，该盘尚余306套房源可售。

    长宁首个小户型楼盘

    天山华庭这次推出的562套住宅房源以小户型为主，单套房源面积都在100平方米以下，其中，一房面积54-56平方米左右，二房面积一般位于75-85平方米之间，三房面积约为98平方米。按照21000元／平方米的均价水平来计算，天山华庭这次新推的单套一房总价大约在110万元-120万元左右，单套二房总价基本位于160万元-180万元之间，单套三房总价则约200万元。

    记者从新长宁房屋销售公司的总经理俞先生处了解到，由于天山华庭这次开盘引来了多方热切关注，售楼处决定这次开盘不收定金，购房者在售楼处交付30%的预购款之后，直接签订预售合同，“交了订金，过几天签合同，就会有撤销率，这样又会说我们炒作，所以我们直接与购房者签预售合同，的的确确是有购房者在买我们的房子的。但直到现在，我们售楼处门口还有十几个中介在兜售房源，我们有什么办法？”

    “天山路一带的楼盘包括仁恒河滨花园、天山河畔花园等，房源面积较多的是150、160平方米的大房型，单套房源总价较高，并非普通购房者就可以承受的范围。而天山华庭是长宁区首个上市的70／90住宅项目，房型面积普遍紧凑，单套房源总价基本在100万元-200万元之间，正好符合主流购房人群的要求，目前的购房者以上海本地人为主，且多为自住，只有50多平方米的一房引来了部分的投资客。”俞先生介绍称。

    日成交数渐减

    开盘不过6天，天山华庭就一举成交了256套房源，与周边楼盘相比，销售速度不得不谓惊人。但是，天山华庭这次上市的房源数量庞大——共计562套，256套已售房源尚未占到房源总量的50%。

    而记者从房地产研究中心获得数据，天山华庭在24日-28日这5天时间内共计售出了254套房源，成交均价为21221元／平方米，而每天的成交套数分别是84套、98套、49套、20套和3套。

    根据昨天下午5时的网上房地产数据显示，天山华庭已有256套房源成交，照此估算，昨天一天，天山华庭仅仅成交了2套房源。换句话说，从25日开始，天山华庭的日成交套数就在逐日减少。以俞先生的介绍，天山华庭坚持“不收订金”而当场与购房者签订预售合同，对成交进度或许会有所影响，有关于天山华庭的后续销售情况，记者将继续追踪。

    值得一提的是，同样由新长宁集团开发、毗邻天山华庭的天山怡景苑也将于5月份开盘，暂定的开盘价定于19000-20000元／平方米左右，房型同样紧凑，以面积90平方米的二房为主，得房率在80%左右，预计于明年年底交房。