当初买房时，业主陈红雨根本没有想到，自己会眼睁睁看着房屋建成后却不能按时交房入住，也无法办理相关产证，并且这种情况会持续近两年；更让她想不到的是，如果要住进自己的新居，还要自己写下申请书，一旦房屋出现问题要自己负责。

    日前，业主陈红雨向晨报反映了她在浦东新金桥路1088号中惠广场购买新房所遇的麻烦事。据了解，与陈红雨同样遭遇、签订该楼盘商品房交易合同的共有140多户业主。

    笔者调查时发现，该楼盘是1994年8月拿到预售许可证的，目前该楼盘的合法使用年限只剩下34年，且楼盘因涉及超规划建筑5700多平方米而被有关部门处罚。开发商今年3月13日拿到的规划合格证中，土地使用性质由原来的商住、办综合变更成了公共设施，这给业主的产证办理带来了重重困难。

    ■业主投诉

    延迟交房近两年，入住需申请

    昨天，笔者来到新金桥路1088号的中惠广场，3幢大楼已建成，且配套设置也已到位，其中A幢28层的高楼已经有公司进驻，B1、B2两幢19层的大楼底楼也有商铺营业，但楼上只有少数几户业主入住。

    业主陈红雨向笔者介绍，她是2005年8月了解该楼盘的开盘情况的，当时从房产交易中心查询，相关批文都很全。当年10月，陈红雨就与开发商签订了商品房预售合同，并办理了相关银行贷款。让陈红雨没有想到的是，楼盘2006年底建成后，开发商却一直无法提供《房屋交接书》，更无法办理相应的房产证。

    据业主朱春晖介绍，与他和陈红雨一样在苦苦等待楼盘大产证的业主至少还有100多户。“大约有20多户业主因为急着用房，已办理了入住手续，但入住前必须填写一份申请书，申请书要提到，房屋设施已经齐全，但还不具备合法入住条件，属业主自愿要求入住，如果入住，可以不交物业费，但将放弃索赔违约金的权利。要我们写这样的申请书，明显就是告诉我们，如果房子出问题，到时就由我们自己负责。”

    ■晨报调查

    “新楼盘”使用年限只剩34年

    笔者通过网上房地产查询了中惠广场B幢预售许可证，发现其发证日期是1994年8月8日，房屋类型为商住、办综合楼。笔者注意到，许可证上的使用期限为1992年12月15日至2042年12月15日。

    据了解，该楼盘1994年拿到许可证后就开始预售，当时是作为外销房出售的，后来由于资金原因，工程进行到一半被叫停。2003年，资金问题解决后，开始第二次销售，又因种种原因迟迟不能开盘，许多预付定金的客户最后连定金都未能拿回。算上2005年底的再次开盘出售，该楼盘已经是第三次“叫卖”。而这三次“叫卖”，楼盘分别用了“金领公寓”、“碧云公社”、“联创国际”三个名称。

    陈红雨说：“之前一直以为该楼盘是2005年才新开的，根本就不知道该楼盘的实际情况，在签订合同时，代理商、开发商根本就没有提过，一般商品房的使用年限是70年，如果当初知道这个房屋只剩下一半的使用年限，我是绝对不会买的。”

    据业内人士介绍，国家对商品房预售许可证的有效期没有统一规定，一些地方规定了有效期，但逾期后可以申请延期。预售许可证是开发商将期房进行预售时应当具备的条件，在领证之时，房屋尚未竣工，因此取得预售许可证并不能保证将来工程不会出现问题，如果出现问题，开发商有义务将实情告知购房人。

    ■权威说法

    两幢大楼已被暂停预售

    房屋产证为何迟迟办不下来？昨天，笔者在陈红雨的陪同下，带着商品房预售合同来到浦东房产交易中心，通过查询，工作人员称，此预售合同是正规的合同，具有合法性，但目前无法办理相关产证，因为涉及到超规划及土地用途有异。

    销售数据显示，该楼盘中的A幢作为办公楼可继续出售，但B1、B2两幢作为居住用的已被暂停预售。交易中心工作人员称，他们是接到相关部门的通知，B幢作为居住用途的性质发生变化才被暂停