顾村、北九亭、张江……这些以往购房者不屑一顾的板块，现在却渐渐成为了部分买家眼中有无限风光的价值洼地。在今年3月份买卖市场低迷时，这些昔日被冷落的冷门板块是最先迎来成交量暗涌的区域之一。价格相对便宜是这些区域房源的最大优势。此外，轨道交通、房源质量、小区环境等性价比因素也吸引着购房者

　　围城效应：城里人在冲出去

　　一些城里人正思量着把房子买到城外去。家住闸北的王女士最近就在盘算：如果把目前居住的老公房出售的话,最终到手大概有80万元左右，再贴10万元，90万元在宝山顾村可以买套三室一厅。这样女儿和老人就不用再挤在一间屋里住了。

　　以前的偏远地段也开始入了购房者的视野，这并非偶然。随着轨道交通的发展以及一些品牌开发商的拓展，加上配套设施的建造，一些在老上海人概念中较为偏远、荒凉的区域正在逐渐转变成“后起之秀”。宝山顾村、松江新城、张江一带等都是比较具有代表性的板块。

　　这些板块的最大特点是：二手房市场流通的房源中50%以上为次新房；交通便利今非昔比;新兴商圈崛起；随着市政建设的不断深入房源升值潜力较大；仍有较充足的新增供应量作为人气活跃后盾。

　　据了解，目前这些区域的购房者基本有两类。首先，本地人置换房屋。一些工薪阶层的购房者，尤其是一些靠近市区老公房的居住者，为了改善居住条件，会选择从中外环间以小换大在这些区域购买置换房屋。他们多数会选择90-120平方米的两房或者三房，如宝山顾村就有很多置换型的购房者。其次，新上海人也会在第一次购房的时候选择这些区域。由于没有太强的环线和地域概念，平时工作娱乐都在市区，他们买房只要靠近轨道交通站点方便上下班就可以了。以松江北九亭为例，根据中原地产的统计，3月份首次置业者的比例达到50%以上，其中大多是一些年轻的城市白领。

　　含金量：价格、轨交、质量

　　【价格】低于同类型板块 　　
　　原本的工作和居住地在城内，却要往城外搬，而且还是一些以前并不热门的地段。业内人士介绍，这些区域之所以受关注，价格、交通和房屋质量是购房者所看中的。

　　经过2007年的一轮上升行情，房价也跟着水涨船高，手头并不宽裕的购房者只能将视线转向了一些房价相对较低的新兴区域。尤其在和同类型的区域比较之后，价格成为了吸引他们的最大因素。

如目前宝山顾村板块二手房均价在每平方米7000-8500元/平方米左右，而类似地理位置的闵行七宝板块，二手房单价则在1.2万-1.5万元/平方米。两相比较，对经济实力有限又有改善意愿的购房者来说，顾村板块成为了一块价值“洼地”。

　　价格较低的板块还分流了周边的一些购房者。以松江九亭为例，目前北九亭的二手房均价在8500-10000元/平方米左右，相对南九亭有一定的优势。虽然南九亭距离市区更加近，仍有有一些购房者愿意用“远距离”换取“低房价”，选择了更远的北九亭。

　　【交通】轨道交通与时俱进

　　不论是居住地靠近市区的上海本地人，还是工作在市区的新上海人，在城外买房最重要的一点就是出入市区方便。轨道交通成为了他们在偏远地区购房的必要条件。

　　一般来说，购房者看重的偏远区域都有轨道交通直通市区，且靠近某一个大型商圈。

　　如松江九亭，因为距离徐家汇车程在半小时左右，很多在徐汇区上班的年轻白领就把房子买在了这里。而宝山顾村，则因为轨道交通1号线、3号线的相继通车，以及在建的轨道交通7号线，使部分在人民广场附近工作的人群多了一个选择余地。

　　【质量】次新房诸多优势

　　新兴的偏远购房区域，优质房源多，购房者可以选择的面也大。一般来说，这些区域的二手房源大多是次新房，且房龄在两三年左右，有少量房源房东还没有住过，与新房无异。

　　“这些区域的部分购房者来自市区的一些老式公寓”。中原地产的相关人士表示，和房龄15年左右的老式小区相比，不论是房屋质量还是小区环境，次新房都占优势，绿化率、地下车库、甚至是宽敞的小区道路都对购房者具有一定吸引力。

　　当然，这些房子的缺点是，周边配套不够完善。由于地处较远，区域内已经建成的配套并不多，购物餐饮都不便利。虽然随着一些开发商的入驻，规划中的商业配套正在或者已经启动，但是毕竟还是在建，规划中的预期是否能够最终成真，还有待时间的考验。