今年来随着浦东的大规模开发建设，越来越多的自住购房者选择在浦东购房，“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的观念已经被历史尘封。而随着更新、更好、更时尚的规划设计，浦东成为众多购房者的首选。回顾宏观调控几年来上海楼市的屡次回暖，浦东都起到了积极的作用。比如07年的四五月份，上海二手房市场随着浦东塘桥区域的成交回暖而全面回暖，再回顾06年，上海楼市的回暖让浦东联洋板块成为人们最为关注的区域。那么08年，在市场争论上海楼市是否回暖的时候，浦东的各个板块，谁又具有“回暖明星”的潜质呢？汉宇地产近期对公司处于浦东区域的近五十家分行所处的板块进行盘点，为打算“抄底”的购房者挑选出若干个区域楼市即将回暖反弹的明星板块。

    世纪公园板块：

    代表楼盘：第九城市  行情价格2.3～2.7万／平

    代表楼盘：天安花园  行情价格2.6～3万／平

    据汉宇地产的王经理介绍，近期该区域楼盘销售明显速度加快，挂牌房源价格开始微幅上涨。从数据上看，看房量增加30%左右，以往客户每次带看要看6、7套房子都没有意向，现在看1、2套就可以定下来，而且还价幅度在5%之内。另外作为销售速度最快的钥匙房近期挂牌量增加了50%，这意味着未来一段时间内成交量会进一步加快。

    联洋板块：

    代表楼盘：联洋年华　  行情价格2.1～2.4万／平

    代表楼盘：仁恒河滨城  行情价格2.9～3.3万／平

    汉宇地产联洋二组李祥正经理对近期联洋社区价格下跌的传闻予以了否认，他说从07年年初到现在联洋年华价格上涨50%左右，仁恒河滨城价格增幅更是高达70%，楼盘价格大幅上涨后的小幅调整是可以被接受的，但绝对没有象媒体宣传的那样大量抛盘降价。不仅没有出现这种情况，而且作为长期投资者还有不少房东依然看好这个社区的楼盘，所以该区域楼盘近期房源很少，但市场需求很大，随着市场的回暖有再一次价格上涨的压力。

    大三林板块

    代表楼盘：翰城国际　  行情价格1.4～1.8万／平

    代表楼盘：日月豪庭　  行情价格1.2～1.5万／平

    经历了前一段时间新盘对二手市场的价格冲击，近期二手房市场价格已经企稳。但由于降价事件造成的心理压力尚未缓解。汉宇地产三林分行一组周晓兵经理分析：经历前期降价，客户对该区域的二手房价格认可度明显不足，客户还价幅度一般在10%左右，而受到一手楼盘降价影响，近期挂牌房源中笋盘明显增加，价格比市场行情价下降5%，成交迅速。但通过买卖双方的议价较量，房东方在向下降价的空间很小，而客户购买的意向却明显明确。

    北蔡板块

    代表楼盘：地杰国际城　  行情价格1.4～1.8万／平

    代表楼盘：海上国际花园　  行情价格1.2～1.5万／平

    汉宇地产锦绣华城经理富国华介绍，该板块由于一直以自住型楼盘为主，所以目前主力楼盘放盘量较少。而且由于挂牌价格上涨造成笋盘减少，放盘主要以装修的房源为主。客户购买诚意度比较高，带看后还价与挂牌价差距不足3%而且还有明显缩小的趋势。

    另外，处于张江板块和金桥板块的行情也出现了回暖的变化，据汉宇地产张江分行李经理介绍，张江区域整体价格偏高，房东看好后市，部分客户已经从前期的观望转变为尝试性的看房，客户看房量比前期增加5成，但意向客户不多，出价比挂牌价低15%以上，成交缓滞。还有位于陆家嘴的豪宅市场，虽然成交没有什么明显的变化，但浦东豪宅市场放盘量增加1.5倍，而且基本上都是独家委托。另外看房客户量也比前期增加2倍，预示着未来楼市也会向更好的趋势发展。