去年总投资金额约800亿元 上海房企外扩趋保守

    随着国内一线大城市的市中心土地开发逐渐趋于饱和，从数年前开始，各地的大型房地产开发商开始转战二、三线城市。基强联行最新报告显示，据不完全统计，2007年度，全国知名的大型房地产公司在二、三线城市获取土地储备的总投资金额约1200亿元人民币，其中，房地产上市公司所占的成交金额逾800亿元，包揽了近2000万平方米的土地。

    记者发现，在去年二、三线城市的土地争夺战中，上海房企的身影却寥寥无几。

    上海房企 外拓趋保守

    记者从基强联行提供的“2007年主要开发商在二、三线城市拿地列表”中发现，去年在二、三线城市拿地较为活跃的仍是“广帮”的上市公司开发商，如招商、保利、万科、金地、华润、碧桂园等，成交金额逾300亿元，占到总成交金额的三成以上。而上海本地房企中，则只有非上市的绿地频频出手二、三线城市。

    值得一提的是，在上海本地的房地产开发商中，虽然只有绿地集团活跃在二、三线城市的土地市场，但其实力却不容小觑。去年下半年分别在沈阳、长春、贵阳一口气拿下三块地，拿地金额达到90.93亿元，占了基强联行公布的“主要开发商在二、三线城市拿地列表”中总成交金额的近一成。尤其是绿地集团于去年10月份在沈阳竞得的一幅地块，出让面积达66.67万平方米，出让金50亿元；同月，绿地在长春竞得的一幅占地23万平方米的地块，出让金也高达40亿元。一个月内购地的总金额高达90亿元，手笔之大令人震惊。

    实际上，不少上海本地房地产开发企业的资金实力和开发资历都相当深厚，但在拓展二、三线城市房地产市场，向外扩张的计划中却显得相对保守。分析人士指出，上海不少大型房企在一直在本地守着有自己的土地储备“老本”，不像“广帮”房企常年在外扩张。“或许他们的策略比较保守，在吃完自己的‘蛋糕’之前不会考虑去陌生的城市冒风险。”北孚地价研究院的一位市场观察人士这样评价道。

    二线城市 开发利润高

    无论如何，目前一线城市房地产市场发展已经相当饱和，市场竞争激烈，土地资源稀缺，中心区域土地供给明显减少。以上海为例，在上海市房地局2007年发布的一、二、三号土地出让公告中，住宅或商住综合性质的土地数目仅10多幅，占全部120多幅出让土地的10%不到，且地理位置大多在外环以外。市中心土地供应量偏紧，在上海市中心，往往出现一幅土地出让就招来众多开发商前往竞拍，导致土地出让竞争过程中，“地王”频频显现。

    基强联行分析人士指出，“二、三线城市房地产起步较晚，房地产市场发育比一线城市而言远未成熟，无论在利润还是在企业发展方面都还有很大的成长空间。二三线城市目前房价尚有上涨空间，并且土地资源丰富，地价不高、劳动力充裕、管理成本低、原材料价格相对低廉，开发商的综合成本可以大大降低，这一切都可以提高大额投资的预期回报率。”

    目前长三角区域、珠三角区域、环渤海区域以及中西部的二三线城市都受到了开发商的追捧。基强联行报告还显示，目前二、三线城市房地产开发的平均利润能够达到30%，而上海这种一线城市房地产开发的平均利润率为15%左右。

    上市公司 成拿地大腕

    据不完全统计，2007年年初以来，以上市公司开发商为主的大型房地产企业，在全国的二三线城市完成土地储备总投资金额约1200亿元人民币，而且，绝大多数开发商选择在二、三线城市一级土地市场通过招投标拿地，当然，还有一些开发商通过购买项目公司股权的形式进行二、三线城市房地产投资。

    据基强联行的“列表”统计，大型房地产公司在二、三线城市拿地的总金额924亿元，其中上市房地产公司购地就占到了800亿元，上市房地产公司还包揽了土地面积总数近1960万平方米中的1860万平方米。

    大型房地产公司拿地较为集中的城市包括重庆、成都、杭州、武汉和沈阳等城市，占土地总成交金额的55%。值得一提的是，在所有二三线城市中，购地的开发商以内资背景企业为主，占60%，比如金地、保利、万科、碧桂园、世茂、金融街? style=