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| 知识型企业涌入 知识杨浦拉动沪杨浦办公楼市场 |
| 2008年4月22日 14:16:53 来源：房地产时报 |
自杨浦区提出知识杨浦、建设中央智力区后，大批智力创新企业和智力创业者竞相涌入，使区域商务办公楼需求量明显增大。虽然目前杨浦核心区域仍以住宅为主，但适应创业的小户型商业办公楼正在逐渐崛起。
区域办公楼性价比高
杨浦商业按照规划将“以商务楼为主要载体，科技园区、都市产业园区相补充”。近年来本市各中央商务区售价及租金居高不下，很多企业为了节约办公成本，纷纷向城市副中心转移。杨浦内环板块的办公楼，以高性价比的商务价值，吸引了越来越多企业的关注和入驻。
龙泽大厦是杨浦内环内值得关注的商业地产之一，东外滩板块中15.5公里长的滨江带将建成亲水休闲、文化博览等区域，而复兴岛将建成生态绿化、游艇码头、休闲娱乐等功能区。该大厦规划由一幢公寓式酒店和两幢公寓式办公楼组成，引入360度景观商务理念，形成围合式的景观商务办公社区。公寓式办公楼单套面积为95-144平方米，每套均配备了独立卫生间，1.5万元/平方米的价格很适合起步阶段的中小企业。
办公项目聚集两个板块
据统计数据显示，目前浦西办公楼供应量急剧萎缩，杨浦这块尚未被热炒的办公楼市场已成为各界关注的焦点。随着轨交8号线开通，正吸引着越来越多企业汇聚杨浦。
杨浦区越来越多的绿地和河流所营造的生态环境，加上复旦、同济等知名高等学府所形成的人文气息，为办公楼市场发展注入了新动力。五角场、黄兴两大板块由于紧邻内环和中环高架，周边商业气氛也很浓厚。
近年来，受五角场城市副中心范围辐射，办公项目在这两个板块再次拓展。如黄兴公园对面的白玉兰环保广场，便捷的轨道交通以及优美的办公环境，一些新兴商务办公楼还配备了高端设施，受到置业者的青睐。
市场需求创业型办公场所
业内人士认为，在“知识杨浦”的感召力下，许多智力创新知识型产业带动了周边办公楼市场。自西门子公司从浦东转到杨浦之后，还会有更多知名企业紧跟其后。目前杨浦的智力创新行业多为中小型企业和自主创业者，这将使适合这些创业办公的商务办公楼呈稀缺状态。
海尚杰座是较适合这类企业的办公楼，它属于黄兴板块，周边配套成熟，距离五角场3公里左右，随着杨浦大学城、同济科技园区等高科技孵化区的相继落成，该区域发展前景被业内一致看好。另外创智天地位于五角场区域位置，它靠近五角场商圈及江湾体育场，位于中环线及轨道交通构成的交通枢纽，一二期工程已完工，2010年世博会前将全部竣工。
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