随着别墅用地的禁批，近年来，经济型别墅逐渐进入人们的视野，宽畅舒适的建筑空间，花香鸟语的居住氛围，相对适中的房价水平，使得经济型别墅成为日益追求改善居住条件的购房者的新宠。

    莘闵

    每个人都向往有天、有地、有花园的别墅生活，而作为人们居住理想的终极追求目标，一直以来，别墅项目都在市场上受到广大购房者的关注，而随着沪上别墅市场的发展壮大，一个又一个别墅板块也开始成形。
莘闵别墅区就是上海开发时间比较早的别墅板块，早期曾经过统一规划，横跨闵行莘庄和松江新桥两个区域，东起场东路，西至明华路，北临莘松路，南靠明中路，占地8000多亩，集中了大量的低密度住宅，也是上海最大的别墅区之一。

    早在90年代中期，随着一条由莘庄通往松江境内的地下隧道通车，莘闵别墅区也开始出现在沪上房地产市场。

    刚刚开始起步时，莘闵别墅区的别墅以独栋别墅居多，档次较高，包括绿洲比华利、同润花园、同润别庄、乔爱别墅等。此后，随着建成项目的出手，莘闵别墅区进一步扩大，新建别墅项目开始往松江新桥的方向发展，其别墅项目也开始以联排、叠加和双拼别墅等经济型别墅为主，例如沿海·丽水馨庭、心·易墅、伊莎士花园、英郡·雷丁等，甚至连拥有一部分公寓的万科白马花园也插了一脚。

    莘闵别墅区西北侧靠近沪杭高速公路，自驾车到市区在30分钟以内，交通相对方便，经过10多年的发展后，已经形成较大的规模，往往是别墅购房者的首选区域。

    朱家角

    随着这两年的消化，沪上经济型别墅的供应重点开始转移，莘闵、九亭等成名较早的别墅板块的有效供应已经不多，正在此时，朱家角，作为一个新兴别墅板块正在迅速崛起。

    朱家角古镇，向以小桥流水、粉墙黛瓦及保存完整的历史人文景观闻名遐迩，淀山湖和大淀湖更是风景秀丽，可以说是完全不输于佘山的度假风景区。

    近年来，朱家角古镇的整体开发开始启动，2005年时更提出将斥资100亿元打造“度假MALL”项目，吸引了国内外众多房地产开发企业的视线，上海实业、上海置业、中信泰富、盛高置地等房地产知名上市企业也正在区域内开发各类别墅产品，并逐渐形成了一个新兴的别墅板块。

    绿洲江南园、海源、东方港湾·金杰等新一代豪宅项目逐渐在朱家角崛起，以价值千万元的别墅为主，向佘山别墅板块发起了挑战。而盛高置地精心打造的东方庭院可说是个中异数，独栋、双拼、叠加别墅都有，给客户提供了更大的选择空间。

    在上海，比别墅土地更为稀缺的是景观和生态环境，这两年来，朱家角大力发展生态环境，正步佘山的后尘，其居住环境越来越高端，别墅产品也受到了越来越多购房者的关注。

    除此以外，松江泗泾、南汇航头、嘉定新城等板块也有经济型别墅产品，但数量较少，均未形成一定规模。

    颛桥

    同样是莘闵别墅区的相邻板块，颛桥板块的别墅开发略晚于九亭板块，一开始只是三三两两的几个别墅小区，根本不成规模，直到近两年来5号线开通，新建项目不断增多，颛桥板块也在不知不觉之间，迅速发展壮大，成为又一别墅聚集地。

    颛桥板块的别墅产品多分布于都市路沿线，一开始是以联排、叠加等经济型别墅为主，这种面积中等、价格低廉的别墅产品，以较高的性价比赢得了市场的青睐，将颛桥板块引入了人们的视线之中。当初，君临天下、剑桥景苑、好世樱园、众众·德尚世嘉等小区推出联排别墅时，都在市场上吸引了众多的购房意向者，房源销售十分顺畅。

    近几年来，颛桥板块的别墅市场渐渐发生了转变，新建的别墅小区不再将眼光放在联排、叠加等经济型别墅身上，而是在独栋别墅这一产品上落下了“重注”，新建小区往往以独栋别墅为主，联排、叠加、双拼等经济型别墅为辅，市场定位自然是瞄准于更高一级的购房者。

    位于都市路上的著名小区圣得恒业花园去年推出二期圣得庄园，以独栋别墅为主，只有少量双拼位于靠马路的两侧；而与圣得庄园隔路相望的湖山在望花园也是一个以独栋别墅为主、双拼别墅为辅的住宅小区，其中，一期靠颛兴路附近为双拼别墅，二期、三期则全部是纯独栋别墅。

    九亭

    在莘闵别墅区之后，其相邻的松江九亭板块也被各大开发商看中，逐渐发展成又一个经济型别墅板块。虽然没有经过统一的规划，但是，近几年来，随着新建别墅项目的不断崛起，九亭别墅板块也崭露雏形。

    与莘闵别墅区不同的是，九亭板块一直都是沪上比较集中的低总价别墅市场，以低总价优势吸引大批追求别墅生活的购房者，区域内别墅产品以联排、叠加、双拼为主，独栋别墅较少，即便是联排别墅，也并不存在于真正的纯别墅小区中，通常都是多层公寓楼或小高层公寓与联排别墅混合的社区，无形之中，这也降低了别墅的档次，使得九亭板块无法与莘闵板块相比。

    九亭别墅板块比较早的代表楼盘是三盛颐景园、奥林匹克花园、上海公馆，但统统不是真正意义上的纯别墅小区，除了联排别墅以外，都设有一定数量的公寓房。后来的招商·依云郡和复地·爱伦坡等项目才是真正的纯别墅社区，没有公寓房源，但这两个楼盘目前在售的别墅房源极少，也未有新增供应上市。

    近年来，九亭板块的别墅房源供应渐少，更多的是公寓房源，贝沙湾花园和中大九里德两个热销的新开楼盘中规划有一部分的联排别墅房源，但据了解还未推出市场。