据青年报报道：根据网上房地产统计数据，近期沪上多个项目出现成交高撤销率，最高达100％，疑为开发商“自我炒作”。与此同时土地出让价格开始快速回落，南汇惠南新地块出让价缩水一半；二手房展会成交量相比去年也大幅下滑。种种迹象表明市场观望气氛仍较为浓厚并显现出作用，不过业内专家分析指出，目前只是未来大量需求集中爆发前的积蓄期。

    个盘惊现高撤销率

    作为楼市调整期，楼盘成交速度有所放慢属于正常现象，相反部分成交情况较佳的楼盘出现的高撤销率值得关注。根据网上房地产统计数据，位于松江沿海丽水馨庭2月份成交5套撤销5套，3月成交10套撤销8套，4月成交2套撤销9套，开盘至今累计成交287套撤销287套，撤销率达到100％。以上统计数据意味着该项目其实并未售出一套房源。

    出现高撤销率的楼盘还有不少，如御翠豪庭与海上名邸等。数据同时显示，长宁区的御翠豪庭3月21日开盘推出174套房源，4月至今（截至15日）成交44套撤销13套，从推出第一批房源至今累计成交251套撤销105套，撤销率为41.8％；徐汇区的海上名邸3月5日推出337套新房源，其中三月成交215套撤销95套，撤销率为44％，截至目前（15日）累计成交244套撤销123套，撤销率达50.4％。对此，上海市房地局日前表示，一旦发现房地产企业存在违规操作行为，将按照法律法规和房地产市场专项整治规定予以查处。

    二手房展意向成交下降八成

    房展会一直是检验市场的最好平台。不过刚过去第十届春季上海房地产一、二手房交易展示会统计结果显示，参展人数创3年来新高的同时，意向成交量也下滑八成。主办方上海房地产经纪行业协会负责人在接受相关媒体采访时表示，为期3天的房展共吸引6万人次观展，不过现场仅签订150套购房意向合同，远低于去年同期800套意向成交量。

    21世纪不动产中国区域高级副总裁兼上海区总经理张卫平告诉记者，上海的春季二手房展会一向被认为是楼市“小阳春”的晴雨表。由此不难看出，沪上大众对于二手房市场的关注度之高，不排除部分去年被抑制的刚性需求与新生的购房需求交汇于今年的可能性。

    今年首现供大于求

    易居研究院系统数据显示，3月商品住宅新增供应量为128.76万平方米，与2月40.02万平方米的新增供应相比，环比上升了221.7%。不难看出在3月份里，开发商的推案信心加强，加快了推案的节奏。

    数据同时显示，3月以来，周供应量呈阶梯式增加。2008年3月份，住宅市场供求比在连续两个月下滑后，出现扭转上扬。当月市场供应和成交均呈现出大幅度的放量，供求比为1：1.19。而2月份的供求比为1：0.75。究其原因，在度过了传统的淡季春节后，市场供求双方均表现出走出“冬眠”的活跃。整个月里，供求双方互相补充信心，供应与成交同步放量，加之动迁配套类用房集中签约，拉动了3月份的住宅市场供求比实现扭转，表现出供略不应求。由此不难看出，市场整体正在逐步回暖的过程中。

    惠南地价缩水过半

    开发商寻求非常规手段营销，购房者持币观望，市场观望气氛浓厚。与此同时房地产市场的基础———土地市场也同样受到影响。上周，上海土地交易市场举行的首场土地竞拍中，出让的8幅土地有两幅流标，3幅地块只有一个竞买人，其中最受关注的南汇区惠南镇金粤广场储备地块楼板价2443.2元/平方米，据介绍不到去年最高时期的五成，地价下调速度明显。

    业内人士指出，这个价格甚至不到去年高峰时期惠南地区成交地价的一半。当时惠南镇西北新村地块以5523元/平方米的楼板价格成交，同期一幅商业地块的楼板价也达到了5370元/平方米，以此次2400多元的价格计算，土地成交价格回落至当时的45％。

    巨量需求“谋杀观望”

    各种迹象都把市场观望气氛推到了最高点，然而这种状况只是暂时的，而且很有可能是属于暴风雨前的寂静。伴随着后期挤压已久的需求释放，观望期将瞬间走到尽头。上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示目前很多人都在抱怨房价高，同时很多人依然在买房；最近上海新开楼盘卖得火的不乏个案，如三林板块的万科金色雅筑并未降价，却依旧顾客盈门。当然，3月份上海一手住宅成交量虽然环比2月大增，仍较去年3月有所下跌。总体而言，上海市场尚未完全走出观望。不过杨认为中短期之内很多城市走出观望、迎来恢复性增长的可能性更大。

    根据测算，目前上海一手住宅年成交量保持在2300万平米左右非常合理。但按今年第一季度的成交量推算，2008全年成交量将远低于这一合理均值，这就意味着自去年第四季度以来，部分自住需求陷入持币观望之中———是有效需求必然会释放。