部分楼盘合同撤销率（含预订）畸高经晨报报道后，引起广泛关注。针对上述问题，上海市房地局日前在接受新华社记者采访时表示，对上述定金合同撤销率较高的楼盘，房地局将做进一步调查。一旦发现房地产企业存在违规操作行为，将按照法律法规和房地产市场专项整治规定予以查处。

    上海市房地局同时表示，下阶段将进一步改进信息发布方式，按照合同类型分类公布合同撤销信息。

    晨报报道的部分楼盘合同撤销率畸高问题不仅受到广大市民关注，而且引起了有关部门和部分房地产商的注意。但对合同撤销率畸高问题，记者采访的多个销售商不约而同地指出，高撤销率在于主管部门的交易服务系统不能区分购房人逾期签约与真正的撤销合同。

    上海金沪房地产发展有限公司的高小姐解释说，房屋销售的通常程序是：购房人看中一套房子后，缴纳数万元（一般2万至5万元）不等的定金，与房产销售公司签订定金合同，约定数天（一般7天至15天不等）内签订预售（期房）或者销售（现房）合同。

    与此同时，在上海市房地产交易中心网络系统中，被预订的那套房子由原来显示为“可售”状态的绿色变为粉红色，示意此房已有人预订，不再可售。但在实际销售中，经常出现购房人因银行放贷推迟等原因，推迟签订预销售合同的情况。而一旦出现逾期，登记在房地产交易中心网络系统中的该套房源就会重新“返绿”，即由不可售重新变成“可售”。这时，交易系统即将此种情况视作合同撤销一次。

    在接受记者采访时，上海市房地局解释说，在引起质疑的楼盘中，“18个楼盘开盘至今，网上共签订预售合同8971套，撤销297套，预售合同撤销率为3.3%，基本正常，但这些楼盘的定金合同撤销率较高。”上海市房地局有关人士说。

    按照上述解释，合同撤销率高达30%至40%的受质疑楼盘，大多属于预订合同撤销，而不是预售合同撤销。但记者注意到，以18个楼盘中的一楼盘为例，在1100多个买房人中，竟有900来人“逾期签约”。预订合同的撤销率畸高同样令人费解。

    对记者的这一问题，一位不愿具名的房地产研究专家认为，无论是合同撤销率还是逾期签约率，正常情况下一般都不会超过10％，超过了10％就是异常，“需要切实调查”。

    近来，上海市房屋交易服务系统上显示的一些楼盘的合同撤销率（含预订）之高令人惊诧：百分之三四十的不鲜见，有的楼盘甚至高达百分之百。消费者、媒体质疑纷起：这是否与楼市热销存在某种关联？

    记者采访的多个销售商不约而同地指出，高撤销率在于主管部门的交易服务系统不能区分购房人逾期签约与真正的撤销合同。而上海市房屋土地资源管理局称，目前上海商品房预售合同撤销率正常，但也不排除个别开发商存在通过虚订合同进行自我炒作等行为。

    是什么导致了楼盘撤销率谜局？对于当下楼市，合同撤销次数畸高意味着什么？

    谜面：有楼盘合同撤销率竟达１００％？

    一篇质疑“２００７上海十大期待楼盘”和“２００７上海十大房价翻番楼盘”合同撤销率畸高的文章近日引起广泛关注。从隶属于上海市房地产交易系统上查核，这２０个楼盘中确有８个楼盘合同撤销率（含预订）超过４０％，最高的竟达１００％。

    上海市房地产交易中心统辖于上海市房屋土地资源管理局，其所主办的“网上房地产”是全上海房地产交易行情的数字化体现。每个新开楼盘的可售套数、已售套数、签约次数、合同撤销次数等信息，在交易系统中均一一反映。

    上海市房地产交易系统显示，一个名叫沿海丽水馨庭的楼盘，截至２００８年４月１０日销售住宅２８３套，共签约２８５次，合同撤销次数也为２８５次（含预订）。单单就数据而言，这一楼盘的表面撤销率（含预订）竟达到１００％，实在有些骇人听闻。

    位于中心城区的楼盘宝华现代城，从２００６年５月到２００７年９月，共分四次推出房源１２５４套，至今已售１１３６套，累计签约１４１９次，撤销９３２次（含预订）。据此计算，表面撤销率（含预订）高达６５．７％。

    诸如此类的楼盘合同高撤销率案例在上海市房地产交易服务网上并不鲜见。

    谜底：高撤销率是技术原因还是别有因由？

    究竟是什么原因导致上海某些楼盘表面撤销率过高这一异常现象？

    接受记者采访的开发商们异口同声，这是房地产主管部门的交易系统不能识别逾期签约和撤销合同，错误地将购房人在签订了定金合同后逾期签约的行为视为合同撤销所致。

    上海金沪房地产发展有限公司的高小姐解释说，房屋销售的通常程序是：购房人看中一套房子后，缴纳数万元（一般２万至５万元）不等的定金，与房产销售公司签订定金合同，约定数天（一般７天至１５天不等）内签订预售（期房）或者销售（现房）合同。与此同时，在上海市房地产交易中心网络系统中，被预订的那套房子由原来显示为“可售”状态的绿色变为粉红色，示意此房已有人预订，不再可售。但在实际销售中，经常出现购房人因银行放贷推迟等原因，推迟签订预销售合同的情况。而一旦出现逾期，登记在房地产交易中心网络系统中的该套房源就会重新“返绿”，即由不可售重新变成“可售”。这时，交易系统即将此种情况视作合同撤销一次。但实际上，在楼市行情并不紧俏的情况下，尽管逾期，销售商往往仍会与预订者签订正式预销售合同。

    上海市房地局的解释与此相似：在引起质疑的楼盘中，“１８个楼盘开盘至今，网上共签订预售合同８９７１套，撤销２９７套，预售合同撤销率为３．３％，基本正常，但这些楼盘的定金合同撤销率较高。”上海市房地局有关人士说。

    照房地产部门的解释，表面合同撤销率高达３０％至４０％的受质疑楼盘，大多属于预订合同撤销，而不是预售合同撤销。

    问题是，预订合同的撤销率畸高同样令人费解——以前述一楼盘为例，在１１００多个买房人中，竟有９００来人“逾期签约”，逾期率之高，实在难以想像。