中房上海指数办公室昨天发布的最新调查结果显示，今年3月，上海楼市走出传统的季节性淡季，新房成交量呈现恢复性增长，房价指数微幅上扬，环比增幅上升近一倍。

    3月，中房上海综合指数为1982点，较上月升15点，环比增幅为0.76%，增幅上升近一倍。中房上海住宅指数为1899点，较上月升14点，环比增幅为0.74%，增幅上升一倍，房价在平稳中微幅上扬，较去年 
同期相比上升589点，同比涨幅为45%；中房上海办公楼指数为1955点，较上月上升19点，环比涨幅为0.98%，较去年同期上升375点，同比涨幅为23.7%。

    市场处于徘徊状态

    3月，全市新建住房成交规模180.3万平方米，为17644套，较上月增加108.2万平方米，为10218套，环比成交面积增幅为150.2%，但比去年同期减少7.5万平方米，与前年同期持平，处于平稳发展状态。

    在3月的调查样本中，有42%的公寓楼盘出现价格上涨，较上月平均涨幅为4.2%。其中，最大涨幅的个案达10%，为长宁新泾板块毗邻中环线的楼盘，该案近3个月来，房价上演了“涨、跌、再涨”的戏剧性变化，单价从每平方米2万元到2.2万元，再回到2万元，本月又复涨到2.2万元，体现了近期典型的开发商优柔寡断的徘徊心态。

    据统计，3月有13%的楼盘出现价格下跌，平均跌幅为4.8%。最大跌幅为8.5%，为黄浦区复兴东路某楼盘，每平方米下跌3500元。

    别墅市场没有出现价格下跌个案，有5个楼盘上涨，均价每平方米上涨1240元，平均涨幅为5.4%。最大涨幅为8.3%，是青浦区赵巷板块某别墅，单价从每平方米2.4万元上涨到2.6万元。由于别墅土地供应无限期停供，因而有关人士预计，本市花园别墅价格仍会保持稳步上升的态势。

    新房供应处于低点

    中房上海住宅指数办公室分析师认为，当前上海房地产市场经过去冬今春短暂的市场博弈后，从中房上海住宅指数来看，总体上没有出现“拐点”现象，3月新房成交量呈现恢复性增长，房价稳中有升，购房热情正在渐渐释放出来。由于新房余量降到了历史较低水平，新房供不应求的局面依然存在。

    今年，国家已明确将“抓紧建立住房保障体系”纳入各地政府工作的规划中，房地产市场将从过去的“单纯市场化政策”转向市场化与保障并行的“双轨制”发展，其中，重点是加速廉租房实物建设和扩大贴租标准的范围。因此，有关人士预计，今年的房价可能会趋于稳定。