青年白领成为未来上海楼市支柱已是不争的事实，然而对于该部分人群而言目前将面临着严峻的选择，那就是选择传统的中心城区还是转移至房价稍低的市郊区域。进城还是下乡？两者各有利弊，有选择，似乎又没有选择。

    留守派：中外环二手房价松动

    中心城区对于市区小白领仍然有着强有力的吸引力。工作、休闲娱乐、购物等各方面生活更为便捷，符合快速的生活节奏。但其中值得注意的是，中心区域的可供选择房源相对较少，虽然受到7090政策影响，未来大部分房源都是小户型，在高额单价的影响下，小户型总价仍高得出奇，即使能够承受起该种高价，有限房源也不能保证购房者能抢得。

    于是二手房成为中心区域内可实现的选择之一，因为从目前的市场状况可以看到，中外环区域的二手房价格出现了松动迹象，相比之下是适合选择产品。据美联物业中外环区域的门店反馈，现时挂牌价格松动的业主近九成是投资客和有房屋置换需要的，价格松动主要集中在上海的中外环区域，如：杨浦江浦板块及中外环间，闸北延长、大宁板块，宝山大华、上大板块，浦东联洋板块，闵行莘庄板块等区域。

    美联物业杨浦区区域经理苏敏介绍，现在杨浦区的分行内挂牌价格松动的房源已占到整体挂牌房源的15%，业主主要是以有置换需求为主，一方面这些业主比较看淡后市，觉得现时出售套现相对比较能够获利，另一方面这些物业均有满5年的特性。

    点评：中外环间偶有松动

    新盘的降价效应及预期的政策出台导致了更多的投资客及置换客对所持有物业的升值并不看好，从而导致了中外环间区域二手房市场开始了松动，但不会影响到整体房价的走势，房价将在调整后依然保持整体的稳定。

    下乡派：市郊产品也升值

   在高房价的影响下，大部分青年置业者开始外移，于是松江、宝山等区域成为青年置业者的落脚点。根据目前最新市场统计报告，房价可能再次出现上涨趋势，于是下乡选择价格相对合适的房源成为唯一出路。其中有18个项目也基本都分布在宝山、闵行、松江等几个相对热门的近郊区。如此之多的优质房源在4月集中上市，将会给购房者一个选房的良机；3月中旬以来楼市的过好表现，使房价再度高涨的压力重新显现。

    由于3月上市的一大批房源，都获得了热销，这将给开发商的再度涨价提供信心，因此在房价面临再次上涨的情况下，下乡可谓更为实际。数据同时显示，一手商品住宅的市场表现，在最近半个月（3月11-25日，环比之前为2月25日-3月10日）出现在大幅飙升，供应量环比飙升125%，成交量升51%，平均成交价格涨19%。其中，供应量的上升，还将带动成交量在未来一段时间里的上升。3月新上市的楼盘从市区到远郊的楼盘报价，都出现了不同程度的上涨。

    点评：市郊产品更多样

    目前市郊不少楼盘已经把目标客户确定为青年人，于是乎针对青年人的产品出现在世人面前。该部分产品不仅面积紧凑，且多为全装修项目，省去了购房装修的烦恼。

    “下乡”给青年人在享受地铁带来的便捷交通之外，还能完全享受贴近自然的生活，野外烧烤、农家乐、钓鱼等多个方面都带来着一种新的概念，这点在中心城区是无法带来的。