3月尾端，无论是一手房还是二手房“蠢蠢欲动”，以中心城区为基点向周边区域不断辐射，人气增加，这是后市走暖的信号之一。

　　表现较为突出的市中心区域，如静安、卢湾等，暖春行情逐步显现。中原地产研究咨询部统计，静安区3月成交量比上月有明显上扬，尽管房东对房价始终紧咬不放，但买家的购房意愿强烈，一旦有优质房源放出均会有多个买家同时看中。这导致房东对于房价走势愈加乐观，丝毫不受宏观调控政策的影响。而黄浦、卢湾两区，近期成交也呈现回暖趋势，绝大部分买家为已观望较长时间的改善型需求。近阶段受关注较多的楼盘均为有一定特色的次新房，如位于卢湾打浦桥板块靠近卢湾中学的“郁金香花园”，该楼盘房型优势明显，一套位于11楼的两房两厅两卫的125平方米房源，目前总价在270万元左右。与打浦桥商圈零距离的“名盛苑”的挂牌均价目前在2.8万元/平方米左右。

　　从3月成交房源类型来看，买家关注的房源有明显两极分化态势。一类房源为10年以上房龄的老工房（俗称老大楼房子），此类楼盘大多为2000年前建造，总价在200-250万元之间，买家大多为市中心动迁户。另一类房源为2005年以后建造的次新房，总价大多在400万元以上，楼盘品质优异，购买此类楼盘的客户多是改善型需求为主，以孩子就学为目的。如静安区知名楼盘“静安枫景”，由于周边有上海知名小学之一——静安区第一中心小学，所以近阶段成交活跃。尽管目前挂牌价在3.8万元-4.2万元/平方米，但仍受到大量自住客追捧。

　　另一方面，传统3月一直是新一期租赁合同签订的时节。从买卖、租赁双重走热的市场行情中可以看出，二手房市场迎来了第一个“小阳春”。在外资银行人民币贷款有所松动以及年前累积的观望客户将集中爆发的背景下，预计四五月的市场将保持平稳的走势。

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　　单价2万元以上成交增多

　　信义房产统计，3月上海市中高档住宅二手房各成交数据环比2月均有大幅度拉升，其中成交套数提高172%，成交总面积增加149%，成交总金额上涨181%。

　　据信义房产分析人士介绍，3月份各项成交指标不仅超过了2月，而且略高于1月份和去年12月份，但与去年同期相比，仍有20%左右差距。

　　从成交均价来看，3月份成交均价近2.2万元/平方米，较2月环比涨幅13%。均价上涨主要在于均价2万元以上楼盘成交占比增多。