目前上海二手房市场成交量虽然有所上涨，但在汉宇地产看来，这只是“季节性复苏”，不能判断为“全面回暖”或者是“进入上升通道”。

    3月成交量不及1月八成

    上海大型中介公司之一汉宇地产昨日发布报告称，3月上海全市二手住宅成交近7000套，比2008年2月份上升40%，但仍不及2008年1月份成交量的八成。从挂牌价格和成交价格来看，全市二手房价格松动的现象有所减缓，但多数房东态度依旧比较缓和。

    “3月份上海二手房市场的表现还不能说已经全面回暖或者又进入上升通道，仅仅能只用季节性复苏来形容。”汉宇地产总经理施宏睿表示。

    刚性需求开始入场

    汉宇地产发布的报告称，成交量放大比较明显的是中外环以及外环以外的附近区域，比如浦东的世博、闵行的金汇、松江的九亭等区域。

    汉宇地产分析师表示，城市次中心区域的二手房成交量有所放大，这是市场回暖的一个非常积极的信号，说明2月份观望的刚性需求已经开始进入市场。

    没有明显“暴涨”征兆

    虽然刚性需求已经进入市场，但汉宇地产认为，目前上海楼市的供求情况仍然处在一个较为平衡的状态。

    汉宇地产提供的数据显示，2008年2、3月份的供应量为34.5万、55万平方米，而成交量分别为31万、75.7万平方米，供需比分别为1∶0.9和1∶1.38。

    从以上数据可以看出，虽然供需比在拉大，但供需矛盾还在一个相对平衡的区间，目前楼市没有明显的“暴涨”征兆。