如果人均住房面积小于32.2平方米，购房者即使购买第二套住房，也能享受到首套自住房贷款政策。上海房地局昨天公布了相关政策，上海市民“梯度购房”有了依据。

    据了解，此前公布的第二套房贷政策，让想“小房换大房”的市民颇感头痛。市民在接受采访时普遍表示，第二套房贷款政策出台后，购房利率成本增加，不得不放弃小房换大房的想法。有的购房者先卖掉老房子，再去买房以争取第一套房贷款利率的，在目前的市场环境下可能面临“两头落空”的风险。

    昨天，市房地局网站公布了《关于通过房屋登记信息系统核查借款人家庭住房面积有关问题的通知》。这份通知明确规定，借款人及家庭成员在申请商业住房贷款时，需要填写经贷款银行审查的《借款人家庭成员名单、住房坐落情况表（兼查询申请书）》、家庭成员身份证件、户籍证明。结合此前中国人民银行会同银监会发布的相关文件可以得知，现在如果经过核准，某家庭的人均住房面积低于2007年末上海城镇居民32.2平方米的人均住房标准，就可在买第二套房时享受首套自住房贷款政策。

    从昨天公布的《借款人家庭成员名单、住房坐落情况表（兼查询申请书）》样本来看，按照新标准，购房者申请贷款将要经过两步审核。首先要通过贷款银行对个人资料进行的审核；其次，购房者向贷款银行申请贷款，需要请房产交易中心协助提供该户借款人家庭住房面积查询结果。

    对于可能出现“一个户口多个名字”、以此来降低人均面积的作法。房地部门表示，借款人家庭成员将只包括配偶以及未成年子女，并没有其他成员项目。另外，每个家庭成员名下房屋情况将逐一调查并登记在案。