3月以来，上海楼市整体商品住宅新增供应和成交情况持续回升，至上周，商品住宅成交量已连续数日超过4万平方米，成交水平大有超越年初之势，同时在个案方面，近期有部分新盘在价格略涨后依然保持热销。专家指出，成交小高潮的到来，让人已能感受到楼市回暖的气息。

    新增供应近期放量

    统计数据显示，上周（3.17-3.23）新开房源共计35个，推出4079套，面积达337483.5平方米，环比前一周新增房源套数涨幅约33%。

    据了解，3月1日———3月23日累计至少有28批普通商品公寓新增房源被推向市场，且从3月中旬以后开发商的推盘行为显得越发频繁集中。从房源分布上看，这些新盘分布的区域较为广阔，不仅包括青浦、南汇、浦东、闵行、嘉定、金山、宝山、松江等一直以来供应量相对较大的区域，还包括供应量相对紧张的长宁、黄浦、徐汇等中心区域，推出的楼盘包括徐汇南站板块的海上名邸，长宁古北板块的虹康古北苑、御翠豪庭，黄浦老西门板块的黄浦新苑二期等。

    在成交方面，数据显示，3月24日商品住宅成交442套，成交面积47432平方米，这两项都创下今年以来单日成交水平的新高。此外，3月22日至3月24日连续三日的商品住宅成交面积都超过4万平方米，这种情况在今年以来也属首次出现。

    分析师指出，上周新房成交逐渐回升，主要由于传统购房旺季的影响，新推盘放量，成交量在经过前一周的短暂回调后，重新上升，另外房展会后各楼盘争相促销的势头依然不减，在一定程度上刺激了消费。此外，根据搜房网对于近段时间销售走俏的楼盘监控来看，购房群体仍然集中在每平方米7000-10000元价格段的楼盘，说明购房者在选择楼盘方面仍偏重于价格比较适中的楼盘，故外环成交仍有较大的放量空间。

    部分楼盘涨价后仍热销

    3月的新盘市场，出现了多个涨价楼盘。其中一些楼盘虽然价格较前期略涨，但依旧延续了前期的热销势头，市场表现相当突出。

    宝山张庙板块的宝宸怡景园3月20日推出330套住宅，网上参考价为每平方米12000元，几乎可以说是推出即基本售罄。目前该盘已无可售房源。据了解，该盘在今年1月22日曾推出过344套住宅，销售情况基本延续了去年该盘的热销势头。相对于1月的那次推盘，此次3月开盘的售价虽然微涨，但是销售情况却同样火爆。宝宸怡景园位于宝山区三泉路，小区景观优美，邻近轨道交通1号线，生活、出行都很方便。

    嘉定真新板块的嘉宝都市港湾城，3月15日推出261套住宅，目前可售住宅套数为160套左右。该盘2007年12月也曾新推房源，当月签约次数高达250次。此次3月开盘的网上参考价比去年12月推出的房源报价上涨每平方米500元。嘉宝都市港湾位于金沙江路西端，是知名品牌开发商嘉宝集团开发的高尚生态住宅，附近有规划中的轨道交通线。

    以上两个楼盘都位于外环周边，由于合理的定价，和当地旺盛的刚性需求推动，前期房源原本就相当热销，近期开盘价格微涨，也无法改变其热销势头。除了此类房源，另一类涨价的楼盘为市中心楼盘，优越的地理位置和高品质让这些楼盘底气十足。浦东新区花木板块的仁恒河滨城3月15日推出的房源网上参考价在每平方米34300—37000元，明显比该盘1月4日推出的每平方米32500—35050元的房源报价要高。长宁区古北板块的御翠豪庭3月21日推出174套住宅，网上参考价为每平方米47233—49716元，比2007年8月每平方米35000元的报价高出不少。这些楼盘所在板块内新盘较少，所以一开盘便颇受瞩目，近期都有稳定的成交。