今日上午，静安江宁板块泰府名邸推出174套房源，新民网从售楼处获悉，新房源的开盘均价为33000元-34000元/平方米。由于该楼盘售价首度跌破该板块均价35000元大关，今日上午领号选房的客户就已经有120个。

　　静安江宁板块是市中心城区高档住宅最为集中的区域之一，楼盘均价一度飙升到5万元/平方米。对于该楼盘的低开，上海汉宇物业代理有限公司董事总经理施宏睿向新民网表示：“这是开发商的营销策略，低开高走。”他表示，在3月份期间有30个楼盘都将会陆续开盘，在目前观望气氛浓厚的情况下，开发商需要吸引客户，那么就需要有焦点，因此低开成为房开商的一个有效策略。“我估计泰府名邸最终价格会在40000元，而该区域的均价一般都会在35000元/平方米。”

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄则表示，静安江宁板块近期出现了集中开盘潮，在今年前2个月，就有东海园、达安锦园、君御豪庭、远中风华园、静安豪景苑五个楼盘推出项目。而泰府名邸、静安紫苑也陆续上市。想在中心区置业的购房者在该板块有很多选择。低开是房开商在这种情况下吸引客户的一种手段。

　　据悉，本次174套房源中，有60套左右的118平方米的二房，其余都为160平方米的三房。同时该区域的二手房市场也是目前上海房价高企的重点区域，新民网从上海汉宇房地产新闸路分行获悉，今日就有一套该板块的静安枫景苑出售，124平方米售价为505万元，均价约33000元。分行销售人员表示，“江宁板块的二手房源一直比较稀缺，因此卖家对于价格上不会有松动的迹象。基本都在33000元左右。”