传统的楼市旺季“金三”，还是让上海二手房市场开始回暖。3月份上半月，上海二手房成交量环比上升20%；租赁持续火暴，甚至有部分区域租赁成交也环比上升5%-15%。

    据汉宇地产市场研究人士介绍，3月以来，上海各区域的带看量都有了较为明显的增长，与2月份同期相比，成交量约有20%的提升。从成交房源来看，主要还是集中在松江、闵行、浦东大三林、浦东金桥等一些楼盘价格相对较低的自住区域中，且成交房源面积大多在120平方米以内。

    租赁方面，从整体来看，3月以来大多数区域的租赁情况，都延续了2月下旬的火热。其中，市中心区域，例如长宁古北、静安、徐汇区，以及闸北中兴、普陀、闵行莲花、宝山等区域的租赁成交量相比2月都有增长，截至3月18日，租赁量比2月要多5%-15%左右。

    从租金价格来看，3月各区租金基本与2月持平。汉宇地产市场研究部分析人士认为，租赁的小幅升温，主要是由于进入3月后租赁房源挂牌量的相对减少造成的。随着4-5月后买卖房源的逐步成交，租赁市场还将受到一定影响，因此，平稳租金，将是未来一段时间的主要走势。

    从当前的成交房源来看，低档租赁已经基本在2月末完成，3月来仅在宝山、杨浦等区域还有少量老公房成交，以一室为主少量两室，月租金价格基本在1200-1600元，例如杨浦的浣纱新村、宝山的通河新村等。目前租赁成交的主要是各区的中档房源，客户群主要以白领为主，其中面积在70-100平方米的装修两房，最受青睐。这些房子的租金价格因为区域地段的不同而有所差异，其中以2500-4000元/月租金居多。