连续上涨一年之后，上海新房价格首次出现环比下跌。昨日，国家发改委、统计局发布的最新统计数据显示，2月，全国70个大中城市房屋销售价格同比仍然大涨10.9%，不过与1月相比涨幅有所变缓。

    数据显示，上海房价增长停滞，2月房价与1月持平。其中，新房价格还出现了0.1%的环比下跌。之前一次上海新房价格出现下跌是在2007年2月。

    全国房价涨幅趋缓

    “去年底以来，全国各地的房地产市场都经历了一段较长时间观望，这导致整个房地产市场成交缓慢。这在2月份国家发改委和统计局发布的数据中已经有所反应了。”中星营销机构执行总经理刘承健昨日接受早报记者采访时表示。

    国家发改委数据显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。其中，新建住房销售价格同比上涨11.8%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。不过，全国房价整体涨幅趋缓并不意味着各个城市价格增长都放缓。国家发改委的数据显示，包括北京在内的很多城市房价2月仍在飙升。2月，北京房价同比上涨了13.7%，其中新建住房价格上涨了16.5%，涨幅惊人。

    沪新房价格同比仍涨10%

    国家发改委昨日发布的数据显示，上海房价2月同比上涨了9.8%，环比1月持平；新建房价格同比上涨了10%，环比下降了0.1%；二手房价格同比上涨了10.8%，环比上月持平。

    虽然国家统计局数据显示上海新房价格环比有所下跌。但是，一些业内人士却认为不尽其然。

    “房价的涨跌不能单纯以一个简单的数据来作为判断。”刘承建表示，一个月的统计数据存在很大的偶然性，与这个月供应和成交的楼盘所处区域、价格有很大的关联。如果这个月供应较大都是郊区新盘、价格偏低，统计数量就会相对较低。

    按照惯例，高档高价楼盘往往不会选择在年初上市。根据上海当地的房地产研究机构的统计，1-2月份上海新盘成交中郊区楼盘成交确实占比很大。刘承建认为，这或许是造成2月份上海新房价格下跌的主要原因。

    “要真正了解市场房价走向，或许应该从目前市场上新开楼盘价格在走低还是走高来看。这段时间，确实有一些楼盘在打折促销，但是都是限期促销。其目的是为了短期内回笼资金。大部分新开楼盘相比前期供应的楼盘价格仍在上涨。”他表示。