经历了一季刻骨铭心的寒冬后，一连串的艳阳天终于宣告上海告别萧瑟，正式入春。

    和季节的更替相比，楼市的变化扑朔迷离得多。在“拐点论”频频被提起之际，2008年的楼市到底如何走向？现在是不是买房子的时机？在这个春暖花开的周末，人们不约而同地把目光投向2008年的第一场房展会。

    看人气：人不少，情绪不高

    也许是周末的好天气帮忙，“上海之春”所在的上海展览中心人流如织，方圆一公里内，车辆几乎寸步难行，都在排队等待进入展览馆。停车费是每辆车20元。保安大叔满头大汗，像机器人一样重复着收钱、撕发票的动作，手里一叠10元、20元的纸币，厚到握不住。

    展馆里人气也不弱，尤其是布置在中央大厅的几个大楼盘，模型前挤满了老老少少。和近几届相比，今年的房展会规模小，展商人数创新低。但即便如此，逛完一圈，还是有不少人累得瘫倒在展位的沙发上大喘气。

    火爆的人气被媒体解读为楼市依然火爆的证据之一。但是，有些人却并不这么认为。35岁的周先生几乎年年都跑房展会，“这次气氛不太好，以前看到房子那种急吼吼的腔调没有了。”

    各展台的售楼先生小姐们情绪也不太高，来问价钱的人不少，去现场看房的人不多，当场下定的就更罕见了。周六展会结束后，几位售楼先生走过满地宣传资料的大厅时交流着自己的判断：“今天来的很多人，都是来收楼书当废品卖的！”

    看房型：不是小户，就是别墅

    27岁的小曹工作5年，最近正准备买房结婚。在房展会上转了一圈，他发现挑选余地很小。

    这次展会上，展商们不约而同地将目标锁定在“小房型”和“别墅”，100平方米以下和200平方米以上的房源不少，“小户型做婚房有点小。别墅连想都不敢想了。”

    在各展台转了一圈，果然如小曹所言。许多楼盘几乎为纯别墅，还有开发商甚至打出“2008别墅年”的口号，叫卖总价500万元到800万元一套的别墅。

    和往年不同的是，此次有许多纯小房型的楼盘，所有房型面积均不超过100平方米。不过单价并不便宜，而且多为公寓。几位阿姨围着一小区的模型嘀嘀咕咕：“物业费每平方米三块二，水电费还都要翻倍，蛮结棍呃……”

    看地段：十里八乡，都往“上海”靠

    上海人买房子讲究地段，偏偏就是这地段，让许多人对这次房展大失所望。

    中环以内的楼盘几乎绝迹，内环以内只有两三处楼盘。几个比较大的楼盘，都集中在外环线周围。开发商也晓得，距离是一个问题，因此在宣传上动了不少脑筋。

    一大叔问售楼小姐：“你们楼盘在哪里？”

    小姐甜甜地小声回答：“南汇区。”“南汇啊……”大叔面露难色。“南汇也是区啊，早就不是县了……”

    小姐忙不迭地解释。另一处楼盘前，一对小夫妻研究起了广告。妻子反复念叨：“徐家汇的‘后花园’，是在哪里呢？”

    丈夫研究了地图上几条陌生的路名后发现，楼盘是在松江。“杭州还是上海的后花园呢，往远处想就对了。”

    又一处楼盘，展台上大大的“上海外城”四字，走近一问，这“外城”还真靠外，在江苏吴江。

    看价钱：200万元成主流

    由于此前的“拐点论”和动静颇大的集体打折，万科自然成为本次房展会的焦点。作为房产领头羊，这回万科又会玩什么花招？

    出人意料的是，万科在本届房产会上极其低调。和动辄大沙盘、大灯箱伺候的开发商相比，要找到万科的展台还真不容易。好不容易才在中央大厅楼梯边一个近乎视觉盲角的地方，找到了万科的两块广告板。楼盘也少得可怜，只有已经卖得差不多的松江的白马花园和宝山的万科新里程两处楼盘。上前询问楼盘详情，售楼小姐态度冷淡，先让填资料。一番周折，才得知“新里程”只有30套二楼现准房，均价1.8万元，不打折。白马花园的优惠是，一次性付款9.8折，首付5成的按揭9.9折，其他万科的金卡会员（已买过一套万科房子）可再享受1%的优惠，铂金卡会员（已买过两套以上万科房子）可重复享受2%优惠，和此前的优惠幅度大致相同。

    没有万科做打折的榜样，其他各家自然也没什么异动。

    在一处徐汇区的小户型楼盘处询价。“有小户型吗？”“有。”小姐递上房型图，又赶紧加一句：“起价300万元。不打折。”

    天山路威宁路附近一处小房型楼盘，单价2万元；新江湾城的楼盘，每平方米2.2万元；莘庄别墅区一处楼盘，单价倒不高，1.1万元，但最小的房型面积也有150多平方米……调查了一圈后发现，200万元左右的楼盘成为市内置业的主流。

    离开房展会时，小曹情绪有些低落。他盘算着小账本，200万元的房子，首付起码60万元，虽然有父母支持，但月供的压力还是不小。郊区的楼盘虽然总价便宜，但出行实在不方便，“考虑买个车，但据说交通也堵得很，每天上下班一路开到市中心起码一个小时……我还是再看看吧。”