一边是市场上“拐点”风劲吹，急切而又扑朔迷离；一边是统计部门最新公布的数据，厚实而具有说服力：3月6日，国家统计局、国家发改委最新公布的调查数据显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.3%，环比上涨0.3%。

　　我们能从这些数据中读到什么？统计局指出，总体看来，全国房价同比涨幅仍处高位，但自去年11月以来，随着国家宏观调控措施逐渐显效，房价环比涨幅已趋缓。但是，一个不争的事实依然摆在我们面前，那就是——包括上海在内，房价还在涨。

　　数据与“拐点”互拧

　　显然，1月房价数据与“拐点论”拧上了。上海同济大学教授、房地产专家施建刚表示，学术界目前尚未明确定义“拐点”，如果非要下个定义，那么就是“房价上涨之后的下跌，并且能维持几年”，即必须从时间的长度和下降的比例两方面同时定义。但从现有数据看，万科领头的降价行动，并未带动整个楼市“拐头”。

　　统计数据的采集、公布，需要花上一个周期，这便决定了它只能够反映某个阶段的市场情况，而不能对市场进行实时的呈现。于是，近一个星期里，沪上各大媒体大兴“调查风”，意欲通过记者最深入的调查，还原房价的即时走向。

　　所得到的结论，无外乎“X成新楼盘明折暗降”、“约X成楼盘价格坚挺”。市场人士曾经预言，1、2月份由于过节、天气等因素，历来是楼市成交的淡季，楼市的全面复苏要看3月。部分开放商为了加速推盘、回笼资金，打折、降价、搞促销都是惯用的手段。

　　于是，便有了万科这条市场“鲶鱼”搅动的降价风。在这个“全民皆房”的时代，地产大佬们也耐不住了，纷纷就时下炒得最火热的“拐点”发表观点。王石说，楼市“拐点”是秃子头上的虱子；潘石屹则呼吁，以更自信的目光看待中国房地产市场发展。

　　“拐点”不意味下跌

　　由此可见，开发商是个体，并非团体。“拐”还是“不拐”，市场有不同的声音。事实上，观点上的分歧，并不妨碍开放商在行动上“抱团”。

　　就拿上海来说，万科降价令一下，孝贤坊、启航社等绿地旗下的新推楼盘率先予以呼应，以颇为诱人的折扣、回馈等手段来聚集市场的目光。两周之后，其余的小开发商纷纷效仿，“明折暗降”，成为2008年早春房产市场最为公开的秘密。

　　“现在老百姓把拐点和极致点混淆了，房价拐点不意味房价下降。”长城金融研究所所长、北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆认为，现在距离中国房地产市场出现供求平衡还有相当长的距离，有需求量就不容易出现房价下降。

　　“目前，很多房地产商资金链十分紧张，紧缩货币政策对房地产商来说很难过，他们感觉到资金链要断了，必须力争更多的贷款才能喘过气来，所以还没疼就喊疼了。”

　　“这并不是真的房子就降价了，而是开发商的策略。”徐滇庆还说，我们的土地是有限的，按照这样计算的话，我们的房价还会继续上升，等到我们把金融结构调整好，房价就比较稳定了。

　　全国性“拐点”难现

　　而在这场“拐”与“不拐”的市场浪潮中，老百姓能做些什么？个人以为，引用上海易居房产研究院发展研究所副所长杨红旭一篇博文的标题《淘房正当时》来说明最贴切。文中指出，随着市场预期发生改变，以及持续的加息，部分贷款过多的投机客已坚持不住，选择割肉出逃的大有人在。由此引发的房价松动，令市场出现了不少的机会。

　　很多人在买房前都会倾听一下专家的意见，杨红旭自己也坦言，购房者一定要有鉴别力，在购房问题上要有自己的主见。“王石靠的就是实战中积累的丰富感性经验。

　　就“拐点”与否，杨红旭也有自己的判断——目前很难出现全国性的拐点，毕竟我国经济增长、居民收入、城镇化进程、人民币升值保持高速等外部因素尚无明显改变，巨大的自住需求依然支撑着市场。而且，由于自2003年以来，政府一直在进行宏观调控，虽然成效不尽如人意，毕竟比美国前几年一直对楼市盲目乐观要好很多。因此，中国楼市即使会着陆，也是“软着陆”，而非美国式的“硬着陆”。

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　　购房四点建议

　　针对当前的众多购房者关心的购房策略问题，上海易居房产研究院发展研究所副所长杨红旭在博文中附上了自己的四点建议：

　　短线炒房暂且退场

　　对那些以短线操作、快进快出敛财为目的的投资者而言，眼下已不是炒房的好时机了。九次加息、打击捂盘等等诸多利空，已使市场产生观望情绪，虽然房价一时很难大跌，但只要涨速慢下来，也就没多少赚头了。毕竟交易的成本已比较高，而且万一市场调整，房子的流动性将变差，想卖也不一定短时间就有人愿意接盘。

　　长线投资慎选产品

　　对于长期投资，想要以租金收益和物业增值获取适当回报者，目前仍可入市，毕竞房子的长期保值增值性是世界公认的。但是需要注意的是一定要选择“抗跌性”较高的物业，这跟基金经理选择优质蓝筹股的道理相似。

　　简单点说，可大致遵循三个标准买房：首先市中心优质地段；其次选区域规划很好，导致板块增值空间较大的房子；最后若实在吃不准，就拣企业品牌美誉度高的楼盘。

　　改善居住首选大房

　　若出于改善居住水平，提高生活的舒适度，那么现在仍然可以考虑入市，当然若想观望一阵也是不错的决策。如果决定要买，那么建议尽量买偏大户型，若财力有限，可选择100平方米-140平方米左右的，若比较有钱，那买别墅更好。这主要跟“70/90”政策和限制别墅用地出让有关，这两个政策都将导致未来2年-5年大户供应大幅减少。物以稀为贵，大户型的升值空间更大些。

　　首次置业新不如旧

　　好地段的旧房比差地段的新房更具抗跌性，这是预算固定情况下的两种可选项。另外，如果实在想买新房，而且首次置业预算较少，肯定要跑到比较偏远的地方买房，不说远郊，也得是近郊；那么，如果不是马上要结婚需要婚房，不妨等一等再说。