今年2月恰逢传统购房淡季，长假使购房者热情迅速降低，新盘打折风四起更是直接影响到周边的二手房市场，增强了部分购房者对房价下降的预期心理。据上海二手房指数办公室昨天发布的最新数据显示，2月上海二手房指数为2271点，较1月上涨25点。

　　成交未见起色 
　　在投资者集中、后市供应量充足的区域，二手房挂牌价格“松动”现象有所放大，但降价效果不明显，成交量始终未见起色。抽样统计数据显示，二手房成交量较1月又有三成的降幅。 

　　统计数据还显示，自2月下旬开始，部分自住区域行情有所回升。如虹口、杨浦和闸北等，二手房涨幅分别为4.11%、4.1%和3.89%。其中，虹口的曲阳以及凉城板块，在经历短暂调整后，受到自住客户的青睐，分别上涨4.6%和4.43%；杨浦中原板块，凭借其交通以及生活配套完善的优势，上涨4.44%；北外滩板块受上海港国际客运中心开发提速的影响，区域价值快速提升，大幅上升6.22%。 

　　传统中心区域的二手房市场表现较为稳定，除部分区域受个案影响外，总体仍保持上升趋势，成交价格稳定。其中，黄浦区2月整体涨幅大幅下滑，主要是受南京东路板块涨幅明显趋缓影响，仅上涨2.15%；卢湾和长宁表现略有好转，涨幅分别为3.70%和2.97%；静安区受曹家渡板块下跌1.70%的影响，整体涨幅受到拖累，仅上涨1.53%。 

　　上海二手房指数办公室分析指出，上海二手房市场受假期等外部因素影响，2月成交量出现大幅度下降，但从整体看，市场的刚性需求依旧强烈。通过对2月下旬的市场监控显示，购房者参与度开始回升。因此，近期市场出现盘整趋势属市场正常周期表现，且有利于市场稳定，为后续发展积蓄动力。 

　　租赁房开始回暖 
　　今年2月，上海房屋租赁指数为1155点，较1月份上涨18点，环比上升1.6%。 

　　事实上，本市房屋租赁市场在春节假期前后表现迥异，呈现先抑后扬的态势。前期受传统淡季的影响，整个租赁市场几乎陷入停滞状态。而元宵节后，外地务工人员纷纷回沪，高校假期结束，催促租赁需求急剧膨胀。由于需求量的增加使得租赁房源挂牌量和租金较1月均有上涨，高档房和一般商品房租金保持1月份的增幅，售后公房涨幅则有所回落。 

　　上海房屋租赁指数办公室分析认为，租赁市场将迎来今年第一波“小阳春”，预计租赁高峰将持续至4月，租金处于稳步上涨阶段。