昨天，戴德梁行最新发布的地产研究报告认为，目前上海内环区域供求矛盾突出，不存在“拐点”迹象。不过，今后一段时期沪上楼市将继续分化，由于今年中、外环区域将有比较大体量楼盘的上市，一些品质不好的楼盘将要面临降价的局面。 

　　据戴德梁行研究报告，目前上海楼市供不应求的现象依旧存在，内环内的楼市价格不会出现“拐点”。相关数据显示，2008年到2010年，上海商品房竣工规模依次为2800万平方米、2600万平方米和2700万平方米，而根据上海每年约3300万平方米的新建商品房销售规模预测，未来三年内上海新建商品房将仍然处于短缺阶段。其中，内环内区域供求矛盾则更加突出。数据显示，2006年和2007年内环内的供求比分别为0.87：1和0.53：1。 

　　戴德梁行住宅部董事伍惠敏认为，现在距离楼市的供需平衡还有很长的距离，根据上海楼市的实际情况来看，房价在一定时间段内的调整是相对的、暂时的，但有一点可以明确，内环内房价的走势将依然坚挺、不会存在所谓的“拐点”。 

　　伍惠敏同时表示：“今年上海楼市的走势将整体温和，一方面继续消化前期的政策；另一方面，房价在不同区域的分化也将更加明显。中、外环区域由于今年将有比较大体量楼盘的上市，一些品质不好的楼盘将要面临降价的局面。”