今年春节以来，上海楼市中观望气氛浓厚。昨天公布的上海二手房指数报告也印证了今年2月份二手房市场总体呈现低迷的态势，上海二手房指数办公室分析认为，近期市场出现盘整趋势，属市场正常周期表现，且有利于市场稳定，为后续发展积蓄动力。

　　今年2月，上海二手房指数为2271点，较1月上涨25点，涨幅仅为1.1%。抽样统计数据显示，受到春节长假以及相关调控政策对心理预期的影响，一些区域2月份二手房成交量较1月有约3成的降幅。虽然成交量不足，但二手房成交均价没有下降，只是涨幅回落，价格仍在高位波动。

　　监测显示，自2月下旬开始，部分自住区域行情有所回升。如虹口、杨浦和闸北等区域，2月份二手房价涨幅分别为4.11%、4.1%和3.89%。其中，虹口的曲阳以及凉城板块、杨浦的中原板块等，表现较为突出。普陀区的长寿路板块、静安区的曹家渡板块、浦东新区小陆家嘴板块，上月二手房价则出现了环比下降，降幅分别为2.38%、1.70%和1.89%。从整体看，市场的刚性需求依旧强烈。

　　春节假期结束，上海租赁市场开始回暖。元宵后，外地务工人员纷纷回沪、高校假期结束，使得租赁需求急剧膨胀，求租客明显增加，2月份租赁房源挂牌量和租金较1月均有上涨。昨天公布的上海房屋租赁指数为1155点，较1月份上涨18点，环比上升1.6%。租金方面，高档房和一般商品房的租金环比分别上涨0.9%和1.2%，售后公房涨幅较1月有所回落。预计租赁市场的第一波“小阳春”将持续至4月，租金处于稳步上涨阶段。