阳春三月，上海楼市乍暖还寒。2008年2月28日，配合本报“2008年度十大期待楼盘”评选活动的启动，本报“2008我们自己观察——民间地产观察员”召集活动正式开始。活动召集消息发布的当天，就有热心读者打进热线电话，要求参与。接下来的几天，报名电话更是接连不断。

　　民生地产概念愈辩越明

　　日前，配合“2008我们自己观察活动”，本报记者在街头进行了一次随机采访。通过此次采访，笔者发现大部分市民对地产业的关注焦点，已经从价格、概念等传统的表面因子向“民生”概念转换，小至对地产产品的质量和品质、对生活的进步和幸福，大到对地产行业的和谐发展、对地产企业的社会责任和正面形象的关注都达到了一个空前的高度。在这当中，尤其可喜的是，很多读者表示，从消费者的角度来理解这个“民生地产元年”，应该是大多数人居住状况可以改善的大好年头。这一观点也得到了业内专家的认同。不少专家表示说，“一直以来，很多人可能狭义地把民生地产理解成保障性住房、经济适用房，但实际上对于每个人来说，房子都属于奢侈性消费，特别是社会上最大多数的工薪阶层，因此为百姓建设高品质的商品房同样属于民生地产的范畴。这才是民生地产内涵的核心意义。在这样的市场情况下，让消费者自己去评审他们心中的楼盘，无疑有深刻意义。”

　　民生产品性价比是王道

　　在金融、土地、税收多重政策下，投资、投机性需求得到有效遏制，那么房价涨幅必然趋缓……在采访中，市民普遍对2008年市场有很大信心。

　　在他们看来，在2008这个民生地产元年里，消费者的选择余地更大，短期内供不应求的局面将不复存在，而在民生地产的引领下，商品市场上“百姓买得起的房子”将不再是奢望。

　　不少开发商也同样意识到这一点

　　“谈民生地产，并不是放弃商品房的开发，而是着眼于满足广大群众的合理的住房要求，重点要发展中低价位、中小套型的普通商品房，让有限的资源能够解决更多老百姓的住房问题。房地产开发企业提供的住房类产品是事关民生的重要消费品，取得利润对房地产企业的生存发展至关重要。但是在追求利润的同时，绝不能漠视老百姓的需求和期望。”

　　沪上某知名楼盘地营销总监如是说。

　　对市场上“民生产品”的期待，业内专家认为，由于政府的调控作用，将来的商品房性价比将大大提高，人们买房子更加物有所值。这也意味着，房地产暴利时代正在逐步消失，开发商的成本和利润都将越发透明，整个市场更加规范化、理性化。