专家指出，2008年是理性购房年，除了极具地段优势的楼盘外，上海“新势力派楼盘”——拥有市政规划、轨道交通、热点板块、大型配套等极强利好因素的楼盘，其潜力价值无可比拟，优越的发展空间与保值增值功能更是硬道理，这些楼盘成为2008年上海楼市理性购房者的新宠无可置疑。

    2月21日，万科打折促销引来购房者集中签约，这给开发商吃下一颗定心丸。多数开发商及代理机构表示，对上海后期楼市依然看好。“只要价格在合理范围之内，上海市场购买力依然还在。”业内人士预期，随着部分楼盘开始打折促销，沪楼盘价格出现分化，性价比低的楼盘价格逐渐走低，轨道沿线、热点板块内的楼盘优势价值凸显。

    品牌新势力：地产名企3月发力

    由于市场遇冷，上海大量开发商将新盘开盘日期一拖再拖，使得今年一二月份上市量锐减。大量开发商将在3月推出一批新房源，近期上海楼市有望迎来供应小高峰。

    某房地产研究中心的数据显示，3月至4月初，新房的上市量比前期将有明显增加，3月份有至少30个楼盘将推出新房源，其中不乏市场热销的90平米以下的房型，以及三房、四房大户型，上市新盘格局依旧是中外环、外环外的新房源数量众多。

    值得注意的是，尽管上海楼市在一片相对冷清的局面中开场，但纵观整个3月新盘市场不乏地产大佬的身影。万科、绿地、复地、大华、奥林匹克花园、中鹰、旭辉、建工、好世、明园等沪上知名开发商的作品扎堆上市。

    业内人士表示：品牌房产的辐射和示范效应十分明显，名盘入驻往往能提升整个区域的交通、配套、人气，区域价值也会跟着提升，自然也会带动物业升值。

    松江名盘九城湖滨即将在3月中旬推出新房源，该项目销售部经理朱春华告诉笔者：推案前，我们做了大量的调查研究，发现九亭区域的楼盘在房型上没有太大差异，消费者转而对环境的要求更高，因此我们加强在生活环境塑造方面的力度，力求提升居住品质。朱春华也补充说：“考虑到近期上海市场状况，在推盘数量上我们做了些限制，先看下市场的反应，再做下一步推广计划。

    板块新势力：个盘强劲引发板块大热

    在楼市成交量走低之际，新房供应相对充足、品质较高的少数项目去化良好甚至涨价热销，就能立即推动整个板块的房价大幅飙升。来自某房地产研究中心的数据显示：以2008年初和2007年末的公寓成交均价相比，全市房价涨幅最高的板块为崇明南门，为66.7%。全市各板块中，有3个板块的价格涨幅超过了50%，分别为崇明南门板块、世纪公园板块、陆家嘴板块。涨幅在30%-50%之间的也有3个板块，分别为华漕板块、万里板块和田林板块。

    北新泾板块、江川板块、嘉定镇板块、松江老城板块这4个板块的价格涨幅在11%-30%之间。而在这十个价格涨幅最高的板块中，有9个是因为区域内少数项目成交价格上扬、成交量占板块比重上升，仅有松江老城板块例外。

    上海中瑞市场研究有限公司市场研究主任张丽提醒读者：随着2007年轨道交通6号线、8号线和9号线陆续通车，使得高行泗泾等板块将成新热点，板块价值加速体现，价格将有所提升。6号线能盘活目前区域表现比较低迷的高行板块，8号线的建成通车将带动目前刚启动的新江湾城板块和交通相对闭塞的中原板块，同时也对五角场商业中心集聚人气带来保证，而三林板块也将迎来两条轨道交通线，成为楼市的新兴的热点。9号线使得由西向东的松江新城、泗泾和九亭板块可以直接连接市中心，成为市场新的热点板块。

    轨道新势力：“三线两段”催热沿线楼市

    轨道交通素有带动区域房价的“魔力”，随着日前上海轨道交通“三线两段”投入通车试运营，将会有更多区域楼市因轨道交通的带动而发生变化。

    以“三线两段”中，新开通的轨道交通9号线为例，松江九亭板块轨道交通沿线部分房源，价格已上升15%左右。地铁房讯网CEO蔡为民表示，随着地铁路网的渐趋绵密，将有更多区域楼市发生翻天覆地的变化。首先是体现在居住可及区域的大幅扩张，进而带动生活与商业配套高速发展；其次，从现在开始，区域概念将愈来愈模糊，地段的尊贵性不再由行政区与环线决定，加入更重要的“地铁线路”因素，变成“地铁+行政区+环线”模式，从而改变和重划楼市版图。

    蔡为民同时指出，“三线两段”的开通，实现了“一环七射236公里+9处换乘+9处共线”，上海地铁正式进入“路网联动”状态，从而催生地铁经济的蓬勃发展及地铁房新时代的来临。

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    “1月时我们已经推出第四期房源，各方面反映都还不错。我们也总结了下，主要有两方面的原因。”中远两湾城项目负责人陈蓓告诉笔者“首先，我们是开发大型住宅房地产项目，开发周期比较长，主要以老客户为主，经过前几期的营销积累，客户的满意度较高，口碑好；另外，项目所在板块成熟度高，赢得客户青睐。目前我们还有一些样板房待售，准备3月时做个整合再推出。”

    业内人士表示，随着上海城市建设和交通的不断成熟完善，轨道沿线、热点板块内的楼盘的优势价值凸显，颇具升值潜力。据分析师薛建雄介绍：在春节前掀起热销高潮的浦发博园于2月24日再度推出156套公寓房源，报价也较前期房源提高了2000元/平方米，达15000元/平方米。截至2月25日中午12点，该案已经预订了47套，占此批推盘套数的30%。

    而上月也出现2个小户型、低总价公寓去化较好的成功案例。位于松江新桥的新乐名苑在2月推出270套公寓房源，报价6000元/平方米。截至24日，该案已售出100套房源，占推盘套数的37%，是2月推盘项目中房源去化最好的项目。在该案已成交的100套房源套均面积为78平方米，套均总价仅为41.19万元。在售项目大量集中的外郊环区域，小户型这一住宅发展潮流的项目将得到购房者更多的青睐。位于南汇临港新城的绿地蓝海庭也因此而取得较更好的销售业绩，该案于2月推  出300套公寓后已售出89套，房源去化套数达30%。这批成交房源的  套均成交面积为79平方米、总价为62.73万元。