资金、土地、策划、营销，房地产的几大利器一再被开发商祭起。对于上海楼市，诸多要素也并不陌生，可是无论怎样的策划宣传与资本运作，归根到底都要落到看得见、摸得着的实实在在的楼盘和项目上。对于2008年的优质、民生楼盘，老百姓有着太多的期待。透过老百姓感性的期盼，专家们似乎有更多的专业解读和分析。

　　几乎毫无疑问地，所有的专家都一致认为“符合70/90”标准的住宅项目将在2008年得到最多的期待和追捧。2007年，国家政策频发，关于保障性住房和70/90的一系列政策相继出台，民生住宅呼声日益高涨。对此，像万科这样的开发商愿意主动地参与到70/90项目中去，他们提前研究，对该类项目的户型研究、结构涉及、小区环境等都有不少的准备。易居中国高级评论员杨红旭认为，广大市民对70/90这样的小户型的市场需求是很大的，如果开发商能够主动投入开发，那么一批高质量、环境好、户型合适的此类住房肯定是很值得期待的。

　　同时，杨红旭认为对“民生”的定义不要太过狭窄，那么有着改善型住房需求也是民生的重要组成部分，是客观存在的。在他看来，像上海这样的经济发达城市，肯定会有一部分市民有居住升级的需求，所以，一些90-140平方米的户型也会有不错的市场。当前，这类楼盘项目新开盘的不多，市场存量大多是二手房，由于其具有的稀缺性，所以，这部分楼盘也很值得期待。

　　此外，在杨红旭看来一些混合型社区也将有不错的市场前景。鉴于别墅用地的禁批，可供开发的别墅土地面积减少，这势必使得别墅市场更加紧俏。一些开发商可能会灵活开发一些中小型、中型别墅的混合社区，这些中大型社区兼顾面较广，无疑能满足一部分市场需求。

　　分析师薛建雄对此深表赞同，因为不同的消费群体有不同的市场需求，无论是70/90户型还是混合社区都是老百姓安居乐业的民生项目。

　　同时，他还认为节能环保和全装修楼盘也很有吸引力。节能环保和全装修不仅是国家政策的重要导向，更是对居住环境有实实在在的好处。