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| 汤臣湖庭72套别墅3天被订45套 半年已涨三成 |
| 2008年3月5日 10:37:51 来源：上海商报 |
曾经被房地产业界称为“贱卖套现”的张江汤臣湖庭别墅项目，今年3月1日又推出72套独栋及联排别墅。与上一次网上房地产累计合同均价3万元／平方米相比，虽然两次开盘的时间差距不到半年，但此次汤臣湖庭新房源的开价至少已涨了三成——3.8万-4.6万元／平方米。值得一提的是，开盘仅三天，汤臣湖庭的别墅就已被预定45套。而其中两套，系被汤臣集团内部的高管人员以“内部价”认购。
周边环境
堪称喜忧参半
汤臣湖庭花园位于浦东张江罗山路2255弄，是一个由单套建筑面积为400余平方米独栋别墅，及单套建筑面积约280平方米联排别墅构成的复合型别墅小区。去年10月，汤臣湖庭花园在一个月内以3.3万元／平方米的均价，售出了100套房源——快速回笼资金约10亿元。此次，汤臣湖庭花园再次延续了其火爆的销售状态——推出的72套房源，三天就已被预定45套，涉及建筑面积约1.4万平方米，预计开发商回收资金将逼近6亿元。有楼市分析人士指出，张江虽属于工业区，但近几年高收入人群的聚集度较高，区域内对高档住宅的需求也逐渐增加，而目前张江区域内在建别墅小区相当稀少，汤臣湖庭作为稀缺产品入市，销售自然空前看好。
汤臣湖庭花园的销售虽然火爆，但实际上其周边环境却是喜忧参半——汤臣湖庭花园的左邻是汤臣高尔夫国际球场，右舍为140万平方米的中央花园；而记者在项目现场看到，汤臣湖庭花园同时处于罗山路以西、龙东大道以南的位置，当前，正在建设之中的汤臣湖庭周边十分空旷，除汤臣湖庭花园已建部分外，附近只有一片老式民房，但密布高压线，整体环境与别墅豪宅极不和谐，且周边经过的车辆多为大型卡车，行人较少，灰尘较大，空气环境不佳。
目前，项目附近罗山路上几乎没有集中的购物中心或商业店铺，配套设施不足，日常生活十分不便。虽然，汤臣湖庭花园售楼处方面表示，将来将建有大卖场，但就记者现场所见，并未看到有大卖场动工的迹象。
新房售价
缘何内外有别
汤臣湖庭花园去年10月首次推盘，按照售楼处事先提供的信息，其开价应该是均价每平方米45000元之上，但当时上海网上房地产数据显示，汤臣湖庭花园该批房源累计住宅合同均价为31058元／平方米，售楼处报价和网上累计住宅合同均价相差甚远——在当时被房地产业内称为急于套现的“低价倾销”；而今，对于新一批房源，汤臣湖庭花园售楼处正式叫价38000-46000元／平方米——较上一批房源的实际成交价(累计住宅合同均价)上涨了至少三成，不过虽然开价大涨，但据网上房地产数据显示，汤臣湖庭开盘仅三天，就已被预定45套别墅。
与此同时，汤臣集团0258.HK 昨日发布公告，称上海汤臣湖庭花园向该公司执行董事庄烋真及该公司上海办事处总经理徐彬出售湖庭花园两个单位总代价合共约1734万元人民币，而这2套房源，正好属于3月1日汤臣湖庭花园新推出的一批别墅房源。其中，庄烋真购买的是汤臣湖庭花园143号，购入价为866.46万元，目前已付定金10万元。网上房地产数据显示，汤臣湖庭花园143号建筑面积为288.82平方米，也就是说，庄烋真购入该套房源的单价仅3万元／平方米，远低于售楼处的报价38000-46000元／平方米。而徐彬购入的142号亦是如此，公告显示其购入价为867.12万元，网上房地产显示该套房源建筑面积为289.04平方米，单价亦是3万元／平方米。
汤臣湖庭花园上次开盘，存在售楼处叫价和实际成交价格相悖的情况，而此次内部认购的实际成交价又远低于公开叫价，这使得该项目的售价始终扑朔迷离——所以，此次新推房源的最终的成交价格如何，还有待观察。
◇新闻回顾
肥水频流自家田
与汤臣集团前天发布关于“内部人士认购”公告类似的事件已经不是第一次，去年12月，汤臣集团发布公告称，以990万元人民币的价格，将中国上海市长宁区汤臣怡园8号1层102室出售给汤臣集团主席徐枫之子、汤臣地产董事汤子嘉。网上房地产数据显示，汤臣怡园8号1层102室的建筑面积为222.11平方米，参考价为70200元／平方米。但是若以公告中的成交价格来算，成交单价仅44570元／平方米左右，几乎打6折。
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