上海楼市成交量继续在观望中萎缩，而耐不住寂寞的开发商已抢先调低了售价，低姿态迎客。昨天，沪上各大房产经纪公司的统计数据显示，2月份，上海二手房成交量环比下降了4－5成，与此同时，新房成交量也同期下降60%。

    二手房：2月份成交量巨跌

    ■看后市：成交量、局部成交价格下降有缓解态势，中内环尤其是内环二手房价格预计依然坚挺

    来自美联物业的最新统计数据，2月份，二手房成交量进一步下降，整体的成交量较1月环比下降幅度达到50%，是近几个月来，成交量降幅最大的一个月。长寿、北外滩的部分楼盘，已经产生了一定的价格松动和议价空间。中原地产、信义房产的统计也显示，2月份，上海二手房市场成交萎靡，成交量下降约40%。

    伴随成交量的下降，一些区域二手房成交价格出现了5%左右的下浮，据业内人士透露 ，目前楼市中二手房挂牌量有所增加，不少投资者决定卖掉手中的一套或两套住房，以缓解还贷压力。所以这类房东往往能够满足客户对于楼盘的降价需求，一些二手房出现了成交价格较放盘价格下调5%的情况。

    美联物业有关人士认为，成交量和局部成交价格下降目前还只是暂时和局部的现象，且有缓解的态势。目前二手房市场中刚性需求带动的看房量还有所增加，随着内环线土地供应量逐步减少，预计中内环尤其是内环整体二手房价格会依然保持坚挺，3月的二手房成交或许会有较大的改观。

    新房：开发商变相降价做诱饵

    ■看后市：3月将形成新盘供应高峰，市场供求或会发生变化

    继万科公开打折出售后，上海的新开楼盘频频以低价上市，隐性降价显露开发商信心不足。1月19日，位于浦东三林区域的浦发博园以11200元/平方米的价格开盘，低于周边在售新盘近三成，低于周边二手房价格近1000元/平方米。1月9日，位于宝山顾村的采菊苑开盘价跌破历史新低，仅为6200元/平方米，而板块区域内的其他楼盘均价都在7500-8500元/平方米左右。除此以外，大华锦绣华城、长宁馥邦三期近期的新盘售价也明显低于前期楼盘，暗中降价明显。

    汉宇地产一分析人士表示，今年楼市价格走势比较微妙。一方面，一些开发商已紧跟万科之后，降价促销以期早日清盘。但目前降价的开发商大都半遮半掩，在拒不承认降价的同时，又以种种变相降价的方式吸引着购房者。另一方面，一些开发商选择改期开盘，至少有30个楼盘将在3月推出新房源，以致3月份将形成新盘的供应高峰。因此，今年上半年楼市的表现要看大批新盘上市后市场供求关系的进一步变化。

    数字解读

    2月，上海商品住宅成交量为3259套35.34万平方米，较1月份减少6成，为2005年以来最低水平。这一成交量只相当于

    2007年周平均成交量的86%。

    由于2月份上海商品住宅成交总量中，8000元以下/平方米的房源成交比重高达47.6%，较1月份上升了8.5%，使2月商品住宅的平均成交价格环比下滑了5.19%，为10916元/平方米。