关于楼市将何去何从的争论日益甚嚣尘上。日前，一则上海商品住宅成交均价“失守”万元大关的统计引起了业界的广泛关注，有分析认为，随着成交量的日益萎缩，上海楼市已面临被“压垮”的困境，而在“房价不降”的“上海神话”破灭之后，中国楼市的“走熊”或已成为事实。

    新楼价急降35%

    自去年下半年深圳房价下跌以来，中国楼市是否已迎来“拐点”就一直是业界争论的焦点，而上海楼市一直相对坚挺，没有受到太大影响。但从去年底开始，上海商品住宅的成交均价出现了松动，11月、12月都出现了7%左右的跌幅。日前，上海房地产研究中心更是发布最新数据称，上周（2月15日~21日）上海商品住宅成交均价环比大幅下滑34.89%，为9767元/平方米，这是自去年4月以来，上海商品住宅成交均价首次跌破每平方米万元的大关。

    房地产研究中心主任薛建雄称，导致上海楼市“神话”破灭的原因，一方面是去年12月以来，上海楼市成交量一直萎缩，打击了卖方的信心；另一方面则是因为万科在元宵节进行了集中降价销售，其起到的心理作用已经第一时间在市场中蔓延。他认为，由于市场对房价的短期预期从看涨转为看平甚至看跌，后期或许将有更多的在售项目进入降价行列。

    降价是成交房源结构变化所致

    这一统计引起了高度关注。一位楼市分析师认为，上海房价数据没有统一、权威的发布机构，各研究机构的统计数据一直存在出入，房地产研究中心的数据并不可靠。易居房地产研究院研究中心经理汪波则称，根据易居2月18日~23日的一周统计，上海商品住宅成交均价是有所回落，但均价为10997元/平方米，环比下跌1676元/平方米，尚未跌破万元大关。

    汪波认为，导致成交均价下降的原因，更重要的是由成交房源结构变化所致，成交前10楼盘中外围区域（价格偏低）项目所占权重较大，是上周成交均价下降的主因。他说，近几周上海内环内、内中环与外郊环、郊环外的成交比例区别都较大，“特别是在整体市场清淡的情况下，这种区别会导致市场数据特别是全市成交均价不能完全反映真实市场情况。预计伴随着3月市场供应的明显增加以及内、中环项目所占比重的加大，未来市场还是值得期待的”。

    上海楼市调整迹象渐浓

    房价的下降已经成为事实。据记者了解，今年1月，上海楼市开局走淡，商品住宅成交量持续5个月走低，均价降到了10个月以来的低点，显示楼市调整迹象渐浓。数据显示，本月前21天，上海共成交商品住宅17.66万平方米，仅为去年同期的26％。上周推盘量在1万平方米以上的4个项目共计推出860套公寓，截至21日仅签约17套。

    上海二手房指数办公室分析称，上海二手房市场受银行控制信贷、挂牌房源销售周期加长，以及后市前景暂不明朗等因素的影响，投资性购房需求受到明显抑制，多数投资者获取优惠利率贷款难度加大，资金成本大幅上升，不得不重新考虑投资计划。在这种局面下，整个市场持币观望气氛渐浓，短期内价格涨幅将持续回落。 

    北京深圳房价也大幅下降

    而北京、深圳等重点城市房价也出现大幅下降。据中大恒基不动产统计，北京1月共计44个项目开盘销售，均价13843元，较去年12月下跌17.7％。据北京房地产交易网资料，在2月新推出10个项目中，有4个成交量为零，约占七成。

    深圳楼市同样价量齐跌，深圳中原地产最新报告显示，1月深圳全市一手商品住宅成交均价为14737元/平方米，较去年12月下降8％。全月成交2264套新房，共20.9万平方米，环比分别减少4％和7％。