已经获得上海北外滩汇山码头东地块的上港集团有望在今年3月再下一城。由于只有一家公司参与竞标，不出意外的话，上港集团将以底价11.233亿元摘得今年3号土地出让公告推出的汇山码头中地块。

    早报记者昨日获悉，到昨天下午4时———汇山码头中地块竞买保证金到达指定账户的截止时间，上海土地3号公告推出的最吸引人眼球的一幅滨江地块———位于北外滩地区的虹口汇山码头中地块只有上港集团旗下的上海汇港房地产开发有限公司缴纳了保证金。

    由于只有一家公司提交保证金，汇港房地产公司在此次竞买过程中没有任何竞争对手，公司有望在3月11日挂牌截止后，以挂牌起始价11.233亿元摘得这一地块。汇山码头中地块北至杨树浦路、东至上海航运交易所边界（汇山东块）、西至原银汇花园边界（汇山西块）、南至规划滨江绿地，地块面积达19039平方米，容积率3.9，是一年多以来上海公开土地市场上难得一见的一幅滨江商业用地。

    该地块一经推出，一度吸引了包括和记黄埔、新鸿基地产、陆家嘴集团、金丰投资、绿地集团、上港集团等14家大型开发商的关注目光。不过地块出让条件中要求，购买人买下土地之后，必须为政府无偿提供一幢3万平方米的航运服务大厦，而地块总建筑面积只有73790平方米，这一附加条件使得绝大多数开发商望而却步。

    2006年，汇山中块地块旁边的汇山东块就是由此次报名的上港集团旗下的上海汇港房地产开发有限公司以14.65亿元的挂牌价摘得，楼板成交价为13962元/平方米。如果上港集团拿下这一地块，则未来两个地块可以形成共同开发。由于此前一个地块地价较低，而地下设施开发又是整体进行，可以明显分摊土地成本。

    虽然条件“苛刻”、明确要求为政府无偿配建3万平方米办公楼，但北外滩汇山中块地块昨天的答疑会还是迎来了6家有意竞购的公司。此前拿下北外滩汇山东块的上海国际港务集团（下称：上港集团）再次出现在答疑行列中，如果上港集团再下一城，则可以和已获得的地块形成整体开发……

    早报记者昨天获得的虹口区北外滩汇山中块地块挂牌文件显示，这一地块挂牌起价高达1.5万元/平方米，标书同时要求买主无偿提供一幢面积为3万平方米的“新上海国际航运大厦”……

    一位业内人士表示，从位置看地块非常好，比较适合建办公楼、酒店。但是要无偿建设并提供不少于3万平方米建筑面积的新上海国际航运大厦比较“麻烦”，从挂牌起始价看当前的楼板价已经达到15000多元，无偿建设一定程度上成本增加，所拿地的楼板价也会增加”……