2007年房价开始一路彪涨的三林板块，近期终于出现了久违的“低价房”，1月19日上市的浦发博园最低价仅11200元/平方米，据网上房地产数据统计，截止1月31日该案共售出房源192套。与此同时，三林板块出现了供应放量的局面，万科金色雅筑也将于近期上市，08年三林板块将酝酿新一轮销售热潮。

    浦发博园“低价”热卖近200套

    新盘上市主打低价优势

    目前三林板块的金谊河畔和万科新里程近期都推出了新房源，万科新里程去年年底推出148套新房源，均为精装修小户型，均价18000元/平方米。同板块的金谊河畔07年12月推出二期三幢新房源，面积为79-188平方米的两房，售价14000-15000元/平方米。三林新盘浦发博园近期也将开盘，售价11200-14000元/m2，该案由149栋联排别墅和8栋小高层构成，共590套，其中公寓484套，别墅106套，其中联排别墅产品主力面积约在180平方米；小高层产品则主要以95平方米左右的二房和120平方米左右的三房为主力房型。万科金色雅筑近期将推出情景花园洋房，面积为68-146平方米，得房率86%。三林板块新盘老盘同期推新房源，无疑增加了市场竞争的激烈程度。

    二手房成本明显高于一手房

    作为板块内两个超级大盘，这两个大盘的后续供应量同样面临着供应放量的局面。万科新里程住宅总建筑面积约27.78万平方米，分两期开发，规划户数为1600户，建筑形态以小高层为主。“万科新里程2006年11月中旬推出房源时的价格为8500元/平方米，到了今年1月已经达到9400元/平方米，3月的价格是10000元/平方米，目前新里程售楼处对外的报价是18000元/平方米。”一位熟悉万科新里程的购房人告诉记者。

    “浦发博园预计售价在11200元－14000元/平方米，户型为90平方米两室两厅一卫或130平方米三室两厅两卫，这个价格比周边二手房均价1.5万元还低。”一位购房人告诉记者，“估计最低可100万元拿下一套90平方米的新房，而周边二手房由于精装修、以及要付5%的营业税等，周边买一套97平方米的二手房约需140万元。”

    三林房价近期涨幅明显放缓

    随着6号线的开通，有效缓解三林板块的交通困境，作为新兴的人口导入区，大三林生活配套仍在完善中，发展潜力大。受益于世博规划利好，浦东南路、上南路沿线的次新房就成了市场的宠儿，目前单价已经超过15000元/平方米。07年年底浦东三林板块二手房成交均价涨幅不足3%，相比07年10月份的近7%、9月份的约10%，虽然价格仍在上扬，但幅度已经明显放缓，成交量也较之前有略微的下滑。

    2007年整个世博区域成交一直较为活跃，该板块内的知名楼盘申江豪城、瀚锦城等成交比较活跃，成交价在每平方米15000元左右，80至120平方米的两房和三房居多。此外还有南杨小区等房源，因为面积紧凑也得到一些外来自住购房者的欢迎，40-60平方米左右的一房、二房成交价在45-70万元左右。