五一黄金周长假取消，这意味着2008年上半年只有春节长假这个黄金周了。节前，有不少发展商表示春节将全天候迎客，“全年无休”。

    现在，长假已过，春节期间，发展商究竟有没有“多收了三五斗”？消费者的购房心态如何？本报记者兵分多路探访广州楼市，试图通过对各区域和板块的盘点，给读者一个直观的了解。

    据阳光家缘网2月1日至2月14日公布的数据统计，春节前后两周，广州全市共售出住宅598套，总面积达73442平方米，每周平均仅成交299套，日均交易仅为40套。相比起1月26日至2月1日销售706套大为缩减，反映广州春节楼市整体低迷。但记者发现，低迷的楼市中也不乏亮点，如雅居乐两盘，春节期间就售出1.5亿元的好业绩。

    专家观点

    春节房价低迷将致楼价再降

    春节楼市承接去年第四季度以来的低迷状况，将促使广州房地产市场在近期出现一定变数。预计从3月份开始，部分对开发资金压力较大的开发商会改变现有营销策略，通过更大幅度的降价来吸引消费者的关注，以获得销售量的提升，受此波及，其他开发商也会调整价格，以应对市场竞争。因此，对于买家来说，接下来的一两个月将是不错的置业良机。而随着成交量在未来一段时间的逐渐恢复，价格可能在今年下半年再度出现稳中带升的局面。

    （经纬地产项目发展部副经理　吴定金）

    买家仍未形成春节置业习惯

    受到五一黄金周取消的影响，不少开发商已经将春节作为重要的推货时间点，不少，楼盘纷纷推出优惠促销，以期改变这一期间的淡季形象。不过对于买家来说，显然还没有形成春节置业消费的习惯，供应和需求之间的偏差是春节楼市交投并不活跃的重要原因。

    此外，受到去年以来的房贷新政影响，市场暂时还处于宏观调控的消化调整期，观望情绪并未减退，加上国内外大的经济及金融环境影响，如股市、人民币升值的不明朗化，使得投资型买家开始关注房地产市场的泡沫化风险，这也会对市场成交形成消极影响。

    （德兴地产董事总经理　杨晓军）

    各大楼盘集体发力

    从去年10月开始，受国家宏观政策调控影响，广州楼市进入交易低迷阶段，不少消费者抱着等等看的心态静观其变。而今年春节期间，是2008年上半年唯一的黄金周，各大楼盘集体发力，推出优惠措施或者举办各种新年活动吸引人气。

    记者统计发现，春节长假七天全部开放卖楼的集团包括富力、万科、雅居乐、奥园、方圆、祈福、时代、星河湾、珠江地产等。而像越秀城建、保利等，也选择在农历大年初二或者初四正式上班，真正七天全部休假的寥寥无几。

    据了解，以往春节卖楼主要是从农历年初二和初三开始的，但今年多数楼盘更进一步，选择“全年无休”。有业内人士认为，目前楼市比较淡，成交尚未恢复，而五一长假取消后，上半年七天长假就只有春节；而且，“全年无休”这种模式对很多开发商来说是一种尝试，不一定成功，但不尝试就完全没有机会。

    在春节卖楼的这些楼盘中，基本上都有或多或少的优惠，如雅居乐就在番禺和南湖两盘中推出一口价单位，其中广州雅居乐的一口价单位7000元／平方米，而南湖的一口价7500元／平方米。

    买楼主要为两类人群

    根据发展商方面的反馈，春节买楼主要为两类人群，一是小区旧业主买新货，二是走亲访友者。长假七天，不少社区特别是大盘活动不断，如合生、珠江、广州雅居乐等，而这种活动的开展，无疑能增加置业的可能。

    而且，今年春节因为雪灾的缘故，不少人都留在广州过年，并在新年期间全家出动走访亲朋好友，顺便看楼，也为广州的各大楼盘带来了不少人气。不少发展商表示，这些看楼的人群中，有一部分人成功成为了楼盘的新业主。

    如番禺的锦绣香江在春节前的1月26日逆市推出山水华府二期，由于采取半价策略，吸引了数千名看楼客，当天销售达3亿元。春节期间售楼部照常开放，据其营销中心经理刘志文表示，春节期间销售并没有趋缓，每天平均有十余套的成交，有不少是锦江的老业主或其亲戚朋友。

    “渴望楼价还会更低”

    春节期间，记者发现，只是那些优惠特别大或者新年活动不断的大盘才有热闹的看楼人潮，对于广州整体楼市而言，真正的买家不多。

    据阳光家缘网2月1日至2月14日公布的数据统计，春节前后两周，广州全市共售出住宅598套，总面积达73442平方米，每周平均仅成交299套，日均交易仅为40套。相比起1月26日至2月1日销售706套大为缩减，反映广州春节楼市整体低迷。有人认为，阳光家缘的数据有一定的滞后性，不能完全反映出春节楼市的实际成交情况。

    业内人士反映，虽然新春楼市有优惠，个别楼盘通过直接或间接的方式或明或暗地降价，但“渴望楼价还会更低”的心态确实让大多市民选择继续观望。

    然而，整体观望的楼市中也不乏亮点，如据了解，春节期间，雅居乐两盘就售出1.5亿元的好业绩；碧桂园集团，仅位于广园东的碧桂园凤凰城项目，销售进账就达2.8亿元；而合生广州地区公司销售额则同比增长一倍。

    购房故事

    西子湾新业主钟先生

    限价房是否可再便宜1000元？

    在海珠区上班的钟先生周六起得很早，上午8时，他和老婆以及几个月大的宝宝便赶到了金沙洲，参加保利西子湾的选房。作为全国首个限价房的中签者，钟先生是个幸运儿，在鼠年的春节期间顺利置业。

    钟先生向记者表示，他目前租住在海珠区，2006年便开始找房，“刚开始找的时候海珠区还不是很贵，6000－7000元／平方米的房子很多，但到了2007年，海珠的房子疯涨，我先后看了多个楼盘，也在天河找过，都找不到好房子，便申请了西子湾。”

    谈及现在楼市价格下降，仍然选择西子湾会不会后悔时，钟先生表示，西子湾的价格现在比起来确实优势不大，而且目前的交通和生活也还不算方便，但从长远来看，广州房价很难继续猛跌，因而选择下手也是不错的选择。“可惜的是西子湾在今后转手上有很多限制，层高和大堂也跟商品房有些差距，要是能便宜1000元／平方米就更好了。”

    时代花生新业主曾先生

    买到最有感觉的就不言悔

    “我对这个户型的阳台最有感觉，所有就买了。”上月底，在珠江新城工作的曾先生在时代花生二期购买了一套143平方米的四房单位。他认为，买房肯定买不到最低价，而且广州的房价也难以深度下跌，因此看到中意的便下了手。

    曾先生向记者表示，自己在珠江新城上班，属有车一族，在选定时代花生之前，曾看过海珠、东莞庄、中山大道东的一些项目，感觉价格比较贵。“海珠的房子都在每平米1.4万元以上了，好在春节前房价下降，但降幅不算特别大，一般是1000－2000元，也就是1.2万、1.3万的水平，后来看了时代花生，喜欢阳台设计，而且当时价格为每平方米1.1万元，所以就下订签约。”据曾先生透露，他买的是二楼四房大面积单位，正对小区园林。“房间够用，阳台就用来晒太阳。”

    对于春节期间买房会不会买高时，曾先生显得比较达观。“买不到最高，也买不到最低，买最有感觉的，时代花生距离我上班的地方开车最长25分钟，可以接受，”他还认为，广州房价难以出现大跌，因此现在买也不会吃亏多少。

    白云区张先生

    一直向西寻找生活根据地

    记者在白云区踩盘的时候碰到一位姓张的先生，他沿着黄石路一直向西走，一下午看了两个盘，越看心里越失望。

    小张先是看了金碧新城，这里的房子户型设计还可以，2000元／平方米的装修也不错，但价格高达1万元左右，他只好继续往西走，往城市的边缘走，他步行了两站路，来到了石井镇，这里有一个叫做顺丰翠园的楼盘，广告上说这里的价格5500元／平方米起，但销售人员却告诉他，5500元／平方米的单位只有一套，2楼，不带装修，而且早被订下了。剩下的产品7000元／平方米，这个价格还在他的承受范围。他说不敢再走远了，再走估计会收到“清远移动欢迎您”之类的短信了。