地价低了，房价自然也会跌的理论，在新江湾城不攻自破。昨日，中原地产杨浦区域总监来舒凡向《每日经济新闻》表示：“F地块底价成交以来，新江湾城房源的价格一直相对稳定，没有出现价格下跌现象。”

    1月23日，新江湾城F地块出让谜底毫无悬念地揭晓：铁狮门房地产以底价67.5亿元，折合楼板价仅为7500元/平方米成交。在此之前，该区域楼面地价已达到20000元/平方米的高位。房产业一向有地价低了，房价自然也会跌的理论，不少业内人士认为，7500元/平方米的楼板价，或将对区域房价产生影响，区域房价或将逐步走低。

    但是，在随后的近1个月中，区域房价始终未出现下滑。网上房地产数据显示，合生江湾国际公寓新一批房源的网上参考价格为24000元/平方米，且可浮动幅度20%。再以新江湾地标型小区上海梦想为例，目前该楼盘的次新房成交单价基本维持在1.6万/平方米~1.8万元/平方米，而这个价格自去年年底以来基本没有大的波动。

    尽管区域房价未出现明显下调，但F地块的底价成交，还是对区域房产市场产生一定的影响。来舒凡表示，受低价成交影响，购房者心理预期发生改变，对后市房价下跌产生很大的期望，虽然房价相对稳定，但区域成交量略有下滑。

    F地块底价在对购房者产生影响的同时，也对部分业主的心态造成一定的影响。21世纪不动产上海梦想店经理丁文禄表示，近期，部分原先惜售的业主，纷纷将房源挂牌探市。相比年前，近期店内新江湾板块存量房的挂牌量增长30%左右，涨幅明显。而部分之前罕见于市的景观房源也出现在待售房源之列。