据上海银监局发布的《2007年度上海市房地产信贷运行报告》显示，沪上非自住性购房需求得到抑制，个人房贷在去年10月份全面步入下降态势。但是，上海银监局强调，2007年末中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重达到32.2％，当前房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全，各银行应重视潜在的系统性信用风险，控制房地产信贷风险。

    房贷自去年10月回落

    据该报告分析，去年沪上个人住房贷款在6月开始出现爆发势增长，10月开始明显下降。至去年末，中资银行个人住房贷款余额为2862亿元，比年初增加376.52亿元，同比多增加435.38亿元，余额同比增长15.2％，增速同比上升17.5个百分点。

    上海银监局指出，房贷“新政”实施效果已经显现，非自住性购房需求得到抑制，个人住房贷款需求明显下降。据该局抽样调查一家股份制银行数据显示，房贷“新政”出台后，该行个人住房贷款业务较前两个月缩减30％以上。另一家国有银行去年2季度的个人住房贷款项目审批数比三季度骤降52%。

    但是，上海银监局提示，个人住房不良贷款余额仍维持在20亿元左右，不良贷款比例的下降主要与个人住房贷款基数的迅速膨胀相关。 

    2007年上海地区房地产开发贷款的增长明显趋缓，住房开发贷款出现大幅度萎缩。数据显示，至12月末，全市中资银行房地产开发贷款余额2009.72亿元，比年初增加36.94亿元，同比减少390.07亿元。房地产开放贷款余额同比增速为6.8％，同比下滑22.6个百分点。尤其是自去年4月以来，住房开发贷款已连续9个月负增长，自2006年6月住房开发贷款达到888.97亿元高点后，在去年末降至657.39亿元，累计减少幅度为26.1%。

    上海银监局认为，住房开发贷款的大幅减少，一方面是受宏观调控及货币紧缩的压力，银行加大了整体信贷收缩的力度，住房开发贷款明显受影响；另一方面，在监管部门对于房地产贷款风险的多次警示下，银行对住房开发贷款的发放更趋审慎。此外，上海土地购置面积和商品房新开工面积都出现了大幅下降，导致信贷需求也随之下滑。

    理性看待1月放贷反弹

    近期央行发布的1月金融运行数据显示，当月人民币贷款增加8036亿元，同比多增2373亿元。信贷投放量的大幅反弹是当月金融运行的最主要特征，8036亿的“天量”比去年新增贷款总量的20%还要多。不过从贷款的期限结构上看，中长期贷款要略少于短期贷款，一个可能的情况是，贷款主要用于满足企业的流动资金需要，而房地产开发企业的贷款并没有出现大幅增长。

    1月贷款量的大幅反弹应理性看待。首先，宏观调控使商业银行在去年12月份的信贷投放几乎陷入停顿（当月新增人民币贷款仅为485亿元），许多企业对资金的渴求被压抑延后至今年1月“信贷开闸”时才得到满足。考虑这一因素，这一个月的信贷投放量相当于正常月份2—3个月的总量。其次，1月份正值农历春节前夕，资金需求量大，银行趁资金面相对宽松的这段时间突击放贷，也是一个重要原因。