将房卖他人时房尚由几人共有分家取得所有权却不认前协议———

　　基本案情

　　张某委托杨某将自己的三间房卖给了支某，支某支付了部分房款后，张某一直未协助办理房屋过户手续，支某将张某诉至法院，要求张某继续履行房屋买卖协议，协助他办理房屋过户手续。

　　对此，张某则称，因涉及的房屋并不是他个人所有，而是由多人共有。他卖房未经共有人同意，所以不同意支某的诉讼请求并反诉要求确认房屋买卖协议无效。

　　经查，张某与支某签订卖房协议后一个多月，张某等4人对被继承人柴某（已过世）的房产进行析产，并写有析产协议书，张某继承了三间房，这三间房就是张某要卖给支某的三间房。

　　此后，公证处对析产协议书进行了公证。同日，张某写了一份声明，称将其名下的三间房卖给支某，并委托杨某办理一切卖房事宜。

　　宣武法院经审理，判决张某与支某继续履行房屋买卖协议，支某支付张某购房余款22万余元，张某协助支某办理房屋产权过户手续。

　　法官析案

　　刘敏法官：张某与支某签订的房屋买卖协议书是双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，当属有效。双方应按照协议约定履行义务。

　　虽然张某的三间房是他与他人按份共有的，但在房屋买卖协议履行中，张某与共有人对属于柴某的房产进行了析产，这三间房分产后归张某。

　　张某取得了这三间房的处分权利，该合同有效，所以张某要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求，法院不予支持。