昨日从中原地产获悉，整个1月份，上海二手房成交量较2007年12月同期相比下降20%左右，成交价格也略有松动，微跌5%。其中市中心成交量下跌较大，整个静安区、卢湾区1月成交量下滑35%左右，成交价格略有下滑。

　　传统淡季 观望态势延续
　　据介绍，静安区国际丽都，2007年11月份的成交价格在43000-45000元/平方米，目前略有下调42000元-44000元/平方米；新福康里 11月价格在24000-25000元/平方米，1月下调至22000-23000元/平方米。

　　中原地产研究咨询部分析人士认为，2007年12月中旬银行贷款细则的出台，加剧了政策面影响，使得观望态势有所延续；加之近期是传统的市场淡季，季节阴冷多雨，买家看房量有所减少。

　　事实上，1月份天气寒冷导致带看量直接减少。中原地产研究咨询部人士认为，就区域内各板块综合分析，市场方面并没有出现太大的起伏。从中心城区如卢湾、静安等区域来看，由于一、二手房源体量较少，市场价格仍然保持高位运行，成交价格始终保持坚挺；而相对次中心城区如闵行、宝山等板块来看，此类区域向来以自住客为主，比例将近占整体的85%-95%左右，其中大多为改善型需求，买卖双方受政策面影响较大，观望氛围浓重，市场转淡明显。

　　挂牌激增 租赁明显活跃
　　从中原地产各分行了解到，1月中下旬分行挂牌量有所增加，与12月相比总体增加15%左右，其中高端房源增加10%左右，中低端房源挂牌增加约5%左右。

　　中原地产闸北区区域总监程曦表示，由于前期观望气氛浓重、天气寒冷导致分行带看量下降，使得房东心态略有变化，从1月中旬起房东挂牌量直线上扬。其中，前期一些对市场一度看好的频繁跳价的房东，目前也恢复理性，挂牌价格基本维持市场价，目前大宁板块的次新房价格在14000元/平方米-17000元/平方米左右。

　　中原地产的统计数据同时显示，1月租赁市场较买卖而言明显活跃，整体租赁成交量与12月相比略有上扬，幅度在5%左右，其中高端租赁虽受到境外客反乡原因的影响，但整体成交依旧保持旺盛。

　　中原地产研究经理马冀分析认为，租赁市场的逐渐回暖，会继而带动买卖市场的回暖，明年5月，二手房市场会逐渐回升。