近日，世华地产发布了《2008年1月买卖双方心态分析》，指出部分短期小型投资客经受了数月的房价亏损后，目前出手意愿非常强烈。

    据分析，一方面是租金回报率低、不能抵供，另一方面是目前租赁市场涌现大量盘源，连稳定的租赁都无法保障，这刺激了他们尽快脱手的意愿。

    卖家：不亏是卖盘的底线

    报告指出，2007年6月份之后，房价持续下浮，部分投资性买家目前仍然处于投资亏损状态，有些资金实力较强，亏损对他们的影响较小，但对于一些靠短期获利的小型投资客来说，亏损的逐渐增大已经对他们造成了巨大的资金压力。

    世华地产市场研究部总监肖小平说，由于这些投资客在购买时房价较高，所以投资回报率普遍低于5%，租赁的价格无法抵消高昂的月供。尤其是春节期间租赁更加困难，这就导致了这类业主普遍存在尽快卖盘的心理。

    不过他们现在还无法把握市场的接受价格，而去年上半年便利的获利方式让他们养成了不想亏损卖盘的习惯，在坚持保住成本的心理状况下，市场上并没有出现大面积抛盘的现象。

    这一观点也得到了深圳中原地产南山区总经理王良英的认可。她说，现在投资客对于价格的把握很难确定，像南山区的向南西海花园一套107平方米的房子，高峰时期可以卖150万，现在业主报价120万、130万、150万的都有，而目前该楼盘买家能够接受的价格是100万左右。“这些投资客肯定是不愿意接受的，因为这个价格连首期都要亏了。”

    买家：担心可选择的盘源减少

    报告分析说，目前市场上的买家多为首次置业的自用型买家，已具备置业所需资金。去年上半年之所以无法置业，一方面是去年上半年房产供不应求，让他们无法找到合适的单位，另一方面，价格的持续上涨，也使他们的置业资金不够用。不过经过了近四个月的市场调整，大部分的潜在买家都坚信市场会进一步调整，所以他们还在观望等待新的价格低点出现。像皇御苑1月份的看房量只有4人/周，相比去年11月份的12人/周有很大幅度的下跌，显示买家观望情绪浓厚。

    肖小平认为，现阶段买家的心理矛盾较大，一方面他们担心价格继续下调会让物业失去保值功能，另一方面目前房价已调至去年4月份水平，他们准备的置业资金已显得较为充裕。

    同时，买家们还认为目前市场有丰富的盘源供他们选择，如果过了春节自用需求旺盛的情况下，供不应求的局面可能出现，到时可以选择的盘源有可能减少。于是在这些因素的情况下，大多数买家仍处于买与不买之间徘徊。